Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 728 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 702,65 € | 55 702,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 796 € / mois | 159 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 240 € | 8 346 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 200 € | 7 921 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 192,31 € | 273 239,49 € | 7 332 807,69 € |
| Année 2 | 409 738,02 € | 258 693,78 € | 6 923 069,67 € |
| Année 3 | 424 819,14 € | 243 612,66 € | 6 498 250,53 € |
| Année 4 | 440 455,30 € | 227 976,50 € | 6 057 795,23 € |
| Année 5 | 456 667,03 € | 211 764,77 € | 5 601 128,20 € |
| Année 6 | 473 475,45 € | 194 956,35 € | 5 127 652,75 € |
| Année 7 | 490 902,49 € | 177 529,31 € | 4 636 750,26 € |
| Année 8 | 508 971,01 € | 159 460,79 € | 4 127 779,25 € |
| Année 9 | 527 704,56 € | 140 727,24 € | 3 600 074,69 € |
| Année 10 | 547 127,60 € | 121 304,20 € | 3 052 947,09 € |
| Année 11 | 567 265,58 € | 101 166,22 € | 2 485 681,51 € |
| Année 12 | 588 144,75 € | 80 287,05 € | 1 897 536,76 € |
| Année 13 | 609 792,41 € | 58 639,39 € | 1 287 744,35 € |
| Année 14 | 632 236,85 € | 36 194,95 € | 655 507,50 € |
| Année 15 | 655 507,50 € | 12 924,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 728 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.