Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 828 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 423,44 € | 56 423,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 980 € / mois | 161 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 240 € | 8 454 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 700 € | 8 023 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 306,08 € | 276 775,20 € | 7 427 693,92 € |
| Année 2 | 415 040,03 € | 262 041,25 € | 7 012 653,89 € |
| Année 3 | 430 316,28 € | 246 765,00 € | 6 582 337,61 € |
| Année 4 | 446 154,79 € | 230 926,49 € | 6 136 182,82 € |
| Année 5 | 462 576,30 € | 214 504,98 € | 5 673 606,52 € |
| Année 6 | 479 602,19 € | 197 479,09 € | 5 194 004,33 € |
| Année 7 | 497 254,77 € | 179 826,51 € | 4 696 749,56 € |
| Année 8 | 515 557,06 € | 161 524,22 € | 4 181 192,50 € |
| Année 9 | 534 533,05 € | 142 548,23 € | 3 646 659,45 € |
| Année 10 | 554 207,43 € | 122 873,85 € | 3 092 452,02 € |
| Année 11 | 574 605,96 € | 102 475,32 € | 2 517 846,06 € |
| Année 12 | 595 755,33 € | 81 325,95 € | 1 922 090,73 € |
| Année 13 | 617 683,09 € | 59 398,19 € | 1 304 407,64 € |
| Année 14 | 640 417,99 € | 36 663,29 € | 663 989,65 € |
| Année 15 | 663 989,65 € | 13 091,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 828 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 210 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.