Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 928 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 144,23 € | 57 144,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 164 € / mois | 163 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 240 € | 8 562 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 200 € | 8 126 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 419,86 € | 280 310,90 € | 7 522 580,14 € |
| Année 2 | 420 342,03 € | 265 388,73 € | 7 102 238,11 € |
| Année 3 | 435 813,43 € | 249 917,33 € | 6 666 424,68 € |
| Année 4 | 451 854,28 € | 233 876,48 € | 6 214 570,40 € |
| Année 5 | 468 485,52 € | 217 245,24 € | 5 746 084,88 € |
| Année 6 | 485 728,95 € | 200 001,81 € | 5 260 355,93 € |
| Année 7 | 503 607,03 € | 182 123,73 € | 4 756 748,90 € |
| Année 8 | 522 143,13 € | 163 587,63 € | 4 234 605,77 € |
| Année 9 | 541 361,50 € | 144 369,26 € | 3 693 244,27 € |
| Année 10 | 561 287,23 € | 124 443,53 € | 3 131 957,04 € |
| Année 11 | 581 946,35 € | 103 784,41 € | 2 550 010,69 € |
| Année 12 | 603 365,91 € | 82 364,85 € | 1 946 644,78 € |
| Année 13 | 625 573,80 € | 60 156,96 € | 1 321 070,98 € |
| Année 14 | 648 599,09 € | 37 131,67 € | 672 471,89 € |
| Année 15 | 672 471,89 € | 13 258,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 928 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 792 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.