Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 928 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 921,71 € | 46 921,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 187 € / mois | 134 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 240 € | 8 562 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 200 € | 8 126 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 964,31 € | 291 096,21 € | 7 656 035,69 € |
| Année 2 | 282 283,82 € | 280 776,70 € | 7 373 751,87 € |
| Année 3 | 292 994,88 € | 270 065,64 € | 7 080 756,99 € |
| Année 4 | 304 112,39 € | 258 948,13 € | 6 776 644,60 € |
| Année 5 | 315 651,73 € | 247 408,79 € | 6 460 992,87 € |
| Année 6 | 327 628,92 € | 235 431,60 € | 6 133 363,95 € |
| Année 7 | 340 060,59 € | 222 999,93 € | 5 793 303,36 € |
| Année 8 | 352 963,95 € | 210 096,57 € | 5 440 339,41 € |
| Année 9 | 366 356,93 € | 196 703,59 € | 5 073 982,48 € |
| Année 10 | 380 258,09 € | 182 802,43 € | 4 693 724,39 € |
| Année 11 | 394 686,73 € | 168 373,79 € | 4 299 037,66 € |
| Année 12 | 409 662,85 € | 153 397,67 € | 3 889 374,81 € |
| Année 13 | 425 207,23 € | 137 853,29 € | 3 464 167,58 € |
| Année 14 | 441 341,45 € | 121 719,07 € | 3 022 826,13 € |
| Année 15 | 458 087,86 € | 104 972,66 € | 2 564 738,27 € |
| Année 16 | 475 469,68 € | 87 590,84 € | 2 089 268,59 € |
| Année 17 | 493 511,05 € | 69 549,47 € | 1 595 757,54 € |
| Année 18 | 512 236,98 € | 50 823,54 € | 1 083 520,56 € |
| Année 19 | 531 673,50 € | 31 387,02 € | 551 847,06 € |
| Année 20 | 551 847,06 € | 11 213,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 928 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 136 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.