Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 329,86 € | 46 329,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 394 € / mois | 132 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 240 € | 8 454 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 700 € | 8 023 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 533,86 € | 287 424,46 € | 7 559 466,14 € |
| Année 2 | 278 723,20 € | 277 235,12 € | 7 280 742,94 € |
| Année 3 | 289 299,16 € | 266 659,16 € | 6 991 443,78 € |
| Année 4 | 300 276,42 € | 255 681,90 € | 6 691 167,36 € |
| Année 5 | 311 670,21 € | 244 288,11 € | 6 379 497,15 € |
| Année 6 | 323 496,33 € | 232 461,99 € | 6 056 000,82 € |
| Année 7 | 335 771,18 € | 220 187,14 € | 5 720 229,64 € |
| Année 8 | 348 511,78 € | 207 446,54 € | 5 371 717,86 € |
| Année 9 | 361 735,84 € | 194 222,48 € | 5 009 982,02 € |
| Année 10 | 375 461,66 € | 180 496,66 € | 4 634 520,36 € |
| Année 11 | 389 708,31 € | 166 250,01 € | 4 244 812,05 € |
| Année 12 | 404 495,52 € | 151 462,80 € | 3 840 316,53 € |
| Année 13 | 419 843,83 € | 136 114,49 € | 3 420 472,70 € |
| Année 14 | 435 774,54 € | 120 183,78 € | 2 984 698,16 € |
| Année 15 | 452 309,68 € | 103 648,64 € | 2 532 388,48 € |
| Année 16 | 469 472,29 € | 86 486,03 € | 2 062 916,19 € |
| Année 17 | 487 286,09 € | 68 672,23 € | 1 575 630,10 € |
| Année 18 | 505 775,83 € | 50 182,49 € | 1 069 854,27 € |
| Année 19 | 524 967,17 € | 30 991,15 € | 544 887,10 € |
| Année 20 | 544 887,10 € | 11 071,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 828 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 782 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.