Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 828 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 477,49 € | 39 477,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 629 € / mois | 112 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 240 € | 8 454 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 700 € | 8 023 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 828 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 179,96 € | 346 549,92 € | 7 700 820,04 € |
| Année 2 | 132 969,59 € | 340 760,29 € | 7 567 850,45 € |
| Année 3 | 139 022,76 € | 334 707,12 € | 7 428 827,69 € |
| Année 4 | 145 351,50 € | 328 378,38 € | 7 283 476,19 € |
| Année 5 | 151 968,35 € | 321 761,53 € | 7 131 507,84 € |
| Année 6 | 158 886,43 € | 314 843,45 € | 6 972 621,41 € |
| Année 7 | 166 119,43 € | 307 610,45 € | 6 806 501,98 € |
| Année 8 | 173 681,70 € | 300 048,18 € | 6 632 820,28 € |
| Année 9 | 181 588,24 € | 292 141,64 € | 6 451 232,04 € |
| Année 10 | 189 854,68 € | 283 875,20 € | 6 261 377,36 € |
| Année 11 | 198 497,47 € | 275 232,41 € | 6 062 879,89 € |
| Année 12 | 207 533,67 € | 266 196,21 € | 5 855 346,22 € |
| Année 13 | 216 981,25 € | 256 748,63 € | 5 638 364,97 € |
| Année 14 | 226 858,90 € | 246 870,98 € | 5 411 506,07 € |
| Année 15 | 237 186,23 € | 236 543,65 € | 5 174 319,84 € |
| Année 16 | 247 983,68 € | 225 746,20 € | 4 926 336,16 € |
| Année 17 | 259 272,65 € | 214 457,23 € | 4 667 063,51 € |
| Année 18 | 271 075,55 € | 202 654,33 € | 4 395 987,96 € |
| Année 19 | 283 415,76 € | 190 314,12 € | 4 112 572,20 € |
| Année 20 | 296 317,70 € | 177 412,18 € | 3 816 254,50 € |
| Année 21 | 309 807,00 € | 163 922,88 € | 3 506 447,50 € |
| Année 22 | 323 910,36 € | 149 819,52 € | 3 182 537,14 € |
| Année 23 | 338 655,77 € | 135 074,11 € | 2 843 881,37 € |
| Année 24 | 354 072,41 € | 119 657,47 € | 2 489 808,96 € |
| Année 25 | 370 190,90 € | 103 538,98 € | 2 119 618,06 € |
| Année 26 | 387 043,13 € | 86 686,75 € | 1 732 574,93 € |
| Année 27 | 404 662,54 € | 69 067,34 € | 1 327 912,39 € |
| Année 28 | 423 084,00 € | 50 645,88 € | 904 828,39 € |
| Année 29 | 442 344,09 € | 31 385,79 € | 462 484,30 € |
| Année 30 | 462 484,30 € | 11 248,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 828 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.