Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 828 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 802,16 € | 40 802,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 643 € / mois | 116 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 240 € | 8 454 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 700 € | 8 023 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 828 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 241,33 € | 300 384,59 € | 7 638 758,67 € |
| Année 2 | 196 715,89 € | 292 910,03 € | 7 442 042,78 € |
| Année 3 | 204 485,65 € | 285 140,27 € | 7 237 557,13 € |
| Année 4 | 212 562,33 € | 277 063,59 € | 7 024 994,80 € |
| Année 5 | 220 958,01 € | 268 667,91 € | 6 804 036,79 € |
| Année 6 | 229 685,31 € | 259 940,61 € | 6 574 351,48 € |
| Année 7 | 238 757,28 € | 250 868,64 € | 6 335 594,20 € |
| Année 8 | 248 187,59 € | 241 438,33 € | 6 087 406,61 € |
| Année 9 | 257 990,38 € | 231 635,54 € | 5 829 416,23 € |
| Année 10 | 268 180,35 € | 221 445,57 € | 5 561 235,88 € |
| Année 11 | 278 772,79 € | 210 853,13 € | 5 282 463,09 € |
| Année 12 | 289 783,63 € | 199 842,29 € | 4 992 679,46 € |
| Année 13 | 301 229,35 € | 188 396,57 € | 4 691 450,11 € |
| Année 14 | 313 127,16 € | 176 498,76 € | 4 378 322,95 € |
| Année 15 | 325 494,89 € | 164 131,03 € | 4 052 828,06 € |
| Année 16 | 338 351,12 € | 151 274,80 € | 3 714 476,94 € |
| Année 17 | 351 715,12 € | 137 910,80 € | 3 362 761,82 € |
| Année 18 | 365 607,00 € | 124 018,92 € | 2 997 154,82 € |
| Année 19 | 380 047,56 € | 109 578,36 € | 2 617 107,26 € |
| Année 20 | 395 058,47 € | 94 567,45 € | 2 222 048,79 € |
| Année 21 | 410 662,29 € | 78 963,63 € | 1 811 386,50 € |
| Année 22 | 426 882,42 € | 62 743,50 € | 1 384 504,08 € |
| Année 23 | 443 743,20 € | 45 882,72 € | 940 760,88 € |
| Année 24 | 461 269,94 € | 28 355,98 € | 479 490,94 € |
| Année 25 | 479 490,94 € | 10 136,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 828 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.