Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 728 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 280,93 € | 40 280,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 063 € / mois | 115 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 240 € | 8 346 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 200 € | 7 921 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 728 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 823,87 € | 296 547,29 € | 7 541 176,13 € |
| Année 2 | 194 202,95 € | 289 168,21 € | 7 346 973,18 € |
| Année 3 | 201 873,50 € | 281 497,66 € | 7 145 099,68 € |
| Année 4 | 209 846,97 € | 273 524,19 € | 6 935 252,71 € |
| Année 5 | 218 135,40 € | 265 235,76 € | 6 717 117,31 € |
| Année 6 | 226 751,20 € | 256 619,96 € | 6 490 366,11 € |
| Année 7 | 235 707,29 € | 247 663,87 € | 6 254 658,82 € |
| Année 8 | 245 017,14 € | 238 354,02 € | 6 009 641,68 € |
| Année 9 | 254 694,70 € | 228 676,46 € | 5 754 946,98 € |
| Année 10 | 264 754,52 € | 218 616,64 € | 5 490 192,46 € |
| Année 11 | 275 211,62 € | 208 159,54 € | 5 214 980,84 € |
| Année 12 | 286 081,81 € | 197 289,35 € | 4 928 899,03 € |
| Année 13 | 297 381,33 € | 185 989,83 € | 4 631 517,70 € |
| Année 14 | 309 127,15 € | 174 244,01 € | 4 322 390,55 € |
| Année 15 | 321 336,88 € | 162 034,28 € | 4 001 053,67 € |
| Année 16 | 334 028,87 € | 149 342,29 € | 3 667 024,80 € |
| Année 17 | 347 222,16 € | 136 149,00 € | 3 319 802,64 € |
| Année 18 | 360 936,58 € | 122 434,58 € | 2 958 866,06 € |
| Année 19 | 375 192,67 € | 108 178,49 € | 2 583 673,39 € |
| Année 20 | 390 011,85 € | 93 359,31 € | 2 193 661,54 € |
| Année 21 | 405 416,31 € | 77 954,85 € | 1 788 245,23 € |
| Année 22 | 421 429,24 € | 61 941,92 € | 1 366 815,99 € |
| Année 23 | 438 074,64 € | 45 296,52 € | 928 741,35 € |
| Année 24 | 455 377,48 € | 27 993,68 € | 473 363,87 € |
| Année 25 | 473 363,87 € | 10 007,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 728 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 088 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.