Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 728 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 738,01 € | 45 738,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 600 € / mois | 130 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 240 € | 8 346 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 200 € | 7 921 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 103,41 € | 283 752,71 € | 7 462 896,59 € |
| Année 2 | 275 162,60 € | 273 693,52 € | 7 187 733,99 € |
| Année 3 | 285 603,44 € | 263 252,68 € | 6 902 130,55 € |
| Année 4 | 296 440,49 € | 252 415,63 € | 6 605 690,06 € |
| Année 5 | 307 688,70 € | 241 167,42 € | 6 298 001,36 € |
| Année 6 | 319 363,74 € | 229 492,38 € | 5 978 637,62 € |
| Année 7 | 331 481,78 € | 217 374,34 € | 5 647 155,84 € |
| Année 8 | 344 059,64 € | 204 796,48 € | 5 303 096,20 € |
| Année 9 | 357 114,76 € | 191 741,36 € | 4 945 981,44 € |
| Année 10 | 370 665,21 € | 178 190,91 € | 4 575 316,23 € |
| Année 11 | 384 729,88 € | 164 126,24 € | 4 190 586,35 € |
| Année 12 | 399 328,19 € | 149 527,93 € | 3 791 258,16 € |
| Année 13 | 414 480,43 € | 134 375,69 € | 3 376 777,73 € |
| Année 14 | 430 207,61 € | 118 648,51 € | 2 946 570,12 € |
| Année 15 | 446 531,55 € | 102 324,57 € | 2 500 038,57 € |
| Année 16 | 463 474,90 € | 85 381,22 € | 2 036 563,67 € |
| Année 17 | 481 061,13 € | 67 794,99 € | 1 555 502,54 € |
| Année 18 | 499 314,68 € | 49 541,44 € | 1 056 187,86 € |
| Année 19 | 518 260,85 € | 30 595,27 € | 537 927,01 € |
| Année 20 | 537 927,01 € | 10 930,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 728 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 680 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.