Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 878 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 062,78 € | 41 062,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 433 € / mois | 117 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 240 € | 8 508 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 950 € | 8 074 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 878 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 450,11 € | 302 303,25 € | 7 687 549,89 € |
| Année 2 | 197 972,41 € | 294 780,95 € | 7 489 577,48 € |
| Année 3 | 205 791,83 € | 286 961,53 € | 7 283 785,65 € |
| Année 4 | 213 920,08 € | 278 833,28 € | 7 069 865,57 € |
| Année 5 | 222 369,38 € | 270 383,98 € | 6 847 496,19 € |
| Année 6 | 231 152,42 € | 261 600,94 € | 6 616 343,77 € |
| Année 7 | 240 282,36 € | 252 471,00 € | 6 376 061,41 € |
| Année 8 | 249 772,91 € | 242 980,45 € | 6 126 288,50 € |
| Année 9 | 259 638,30 € | 233 115,06 € | 5 866 650,20 € |
| Année 10 | 269 893,37 € | 222 859,99 € | 5 596 756,83 € |
| Année 11 | 280 553,49 € | 212 199,87 € | 5 316 203,34 € |
| Année 12 | 291 634,62 € | 201 118,74 € | 5 024 568,72 € |
| Année 13 | 303 153,49 € | 189 599,87 € | 4 721 415,23 € |
| Année 14 | 315 127,26 € | 177 626,10 € | 4 406 287,97 € |
| Année 15 | 327 574,01 € | 165 179,35 € | 4 078 713,96 € |
| Année 16 | 340 512,36 € | 152 241,00 € | 3 738 201,60 € |
| Année 17 | 353 961,74 € | 138 791,62 € | 3 384 239,86 € |
| Année 18 | 367 942,32 € | 124 811,04 € | 3 016 297,54 € |
| Année 19 | 382 475,13 € | 110 278,23 € | 2 633 822,41 € |
| Année 20 | 397 581,93 € | 95 171,43 € | 2 236 240,48 € |
| Année 21 | 413 285,39 € | 79 467,97 € | 1 822 955,09 € |
| Année 22 | 429 609,16 € | 63 144,20 € | 1 393 345,93 € |
| Année 23 | 446 577,64 € | 46 175,72 € | 946 768,29 € |
| Année 24 | 464 216,32 € | 28 537,04 € | 482 551,97 € |
| Année 25 | 482 551,97 € | 10 201,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 878 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 322 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 787 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.