Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 778 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 063,05 € | 56 063,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 888 € / mois | 160 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 240 € | 8 400 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 450 € | 7 972 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 749,27 € | 275 007,33 € | 7 380 250,73 € |
| Année 2 | 412 389,08 € | 260 367,52 € | 6 967 861,65 € |
| Année 3 | 427 567,76 € | 245 188,84 € | 6 540 293,89 € |
| Année 4 | 443 305,13 € | 229 451,47 € | 6 096 988,76 € |
| Année 5 | 459 621,75 € | 213 134,85 € | 5 637 367,01 € |
| Année 6 | 476 538,90 € | 196 217,70 € | 5 160 828,11 € |
| Année 7 | 494 078,70 € | 178 677,90 € | 4 666 749,41 € |
| Année 8 | 512 264,11 € | 160 492,49 € | 4 154 485,30 € |
| Année 9 | 531 118,86 € | 141 637,74 € | 3 623 366,44 € |
| Année 10 | 550 667,60 € | 122 089,00 € | 3 072 698,84 € |
| Année 11 | 570 935,86 € | 101 820,74 € | 2 501 762,98 € |
| Année 12 | 591 950,13 € | 80 806,47 € | 1 909 812,85 € |
| Année 13 | 613 737,86 € | 59 018,74 € | 1 296 074,99 € |
| Année 14 | 636 327,50 € | 36 429,10 € | 659 747,49 € |
| Année 15 | 659 747,49 € | 13 007,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 778 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 777 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.