Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 678 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 342,26 € | 55 342,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 704 € / mois | 158 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 240 € | 8 292 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 950 € | 7 869 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 635,48 € | 271 471,64 € | 7 285 364,52 € |
| Année 2 | 407 087,09 € | 257 020,03 € | 6 878 277,43 € |
| Année 3 | 422 070,63 € | 242 036,49 € | 6 456 206,80 € |
| Année 4 | 437 605,66 € | 226 501,46 € | 6 018 601,14 € |
| Année 5 | 453 712,47 € | 210 394,65 € | 5 564 888,67 € |
| Année 6 | 470 412,13 € | 193 694,99 € | 5 094 476,54 € |
| Année 7 | 487 726,44 € | 176 380,68 € | 4 606 750,10 € |
| Année 8 | 505 678,05 € | 158 429,07 € | 4 101 072,05 € |
| Année 9 | 524 290,38 € | 139 816,74 € | 3 576 781,67 € |
| Année 10 | 543 587,81 € | 120 519,31 € | 3 033 193,86 € |
| Année 11 | 563 595,47 € | 100 511,65 € | 2 469 598,39 € |
| Année 12 | 584 339,55 € | 79 767,57 € | 1 885 258,84 € |
| Année 13 | 605 847,16 € | 58 259,96 € | 1 279 411,68 € |
| Année 14 | 628 146,39 € | 35 960,73 € | 651 265,29 € |
| Année 15 | 651 265,29 € | 12 840,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 678 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 121 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 767 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.