Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 528 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 261,07 € | 54 261,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 427 € / mois | 155 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 240 € | 8 130 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 200 € | 7 716 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 964,77 € | 266 168,07 € | 7 143 035,23 € |
| Année 2 | 399 134,04 € | 251 998,80 € | 6 743 901,19 € |
| Année 3 | 413 824,84 € | 237 308,00 € | 6 330 076,35 € |
| Année 4 | 429 056,37 € | 222 076,47 € | 5 901 019,98 € |
| Année 5 | 444 848,54 € | 206 284,30 € | 5 456 171,44 € |
| Année 6 | 461 221,93 € | 189 910,91 € | 4 994 949,51 € |
| Année 7 | 478 197,99 € | 172 934,85 € | 4 516 751,52 € |
| Année 8 | 495 798,87 € | 155 333,97 € | 4 020 952,65 € |
| Année 9 | 514 047,60 € | 137 085,24 € | 3 506 905,05 € |
| Année 10 | 532 967,99 € | 118 164,85 € | 2 973 937,06 € |
| Année 11 | 552 584,78 € | 98 548,06 € | 2 421 352,28 € |
| Année 12 | 572 923,62 € | 78 209,22 € | 1 848 428,66 € |
| Année 13 | 594 011,05 € | 57 121,79 € | 1 254 417,61 € |
| Année 14 | 615 874,63 € | 35 258,21 € | 638 542,98 € |
| Année 15 | 638 542,98 € | 12 589,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 528 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 752 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.