Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 528 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 238,46 € | 39 238,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 904 € / mois | 112 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 240 € | 8 130 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 200 € | 7 716 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 528 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 988,86 € | 288 872,66 € | 7 346 011,14 € |
| Année 2 | 189 176,94 € | 281 684,58 € | 7 156 834,20 € |
| Année 3 | 196 648,97 € | 274 212,55 € | 6 960 185,23 € |
| Année 4 | 204 416,10 € | 266 445,42 € | 6 755 769,13 € |
| Année 5 | 212 490,03 € | 258 371,49 € | 6 543 279,10 € |
| Année 6 | 220 882,85 € | 249 978,67 € | 6 322 396,25 € |
| Année 7 | 229 607,17 € | 241 254,35 € | 6 092 789,08 € |
| Année 8 | 238 676,06 € | 232 185,46 € | 5 854 113,02 € |
| Année 9 | 248 103,18 € | 222 758,34 € | 5 606 009,84 € |
| Année 10 | 257 902,62 € | 212 958,90 € | 5 348 107,22 € |
| Année 11 | 268 089,14 € | 202 772,38 € | 5 080 018,08 € |
| Année 12 | 278 677,98 € | 192 183,54 € | 4 801 340,10 € |
| Année 13 | 289 685,07 € | 181 176,45 € | 4 511 655,03 € |
| Année 14 | 301 126,88 € | 169 734,64 € | 4 210 528,15 € |
| Année 15 | 313 020,65 € | 157 840,87 € | 3 897 507,50 € |
| Année 16 | 325 384,17 € | 145 477,35 € | 3 572 123,33 € |
| Année 17 | 338 236,01 € | 132 625,51 € | 3 233 887,32 € |
| Année 18 | 351 595,50 € | 119 266,02 € | 2 882 291,82 € |
| Année 19 | 365 482,63 € | 105 378,89 € | 2 516 809,19 € |
| Année 20 | 379 918,29 € | 90 943,23 € | 2 136 890,90 € |
| Année 21 | 394 924,11 € | 75 937,41 € | 1 741 966,79 € |
| Année 22 | 410 522,61 € | 60 338,91 € | 1 331 444,18 € |
| Année 23 | 426 737,24 € | 44 124,28 € | 904 706,94 € |
| Année 24 | 443 592,27 € | 27 269,25 € | 461 114,67 € |
| Année 25 | 461 114,67 € | 9 748,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 528 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 110 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.