Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 628 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 468,87 € | 38 468,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 572 € / mois | 109 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 240 € | 8 238 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 700 € | 7 818 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 628 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 930,63 € | 337 695,81 € | 7 504 069,37 € |
| Année 2 | 129 572,34 € | 332 054,10 € | 7 374 497,03 € |
| Année 3 | 135 470,84 € | 326 155,60 € | 7 239 026,19 € |
| Année 4 | 141 637,90 € | 319 988,54 € | 7 097 388,29 € |
| Année 5 | 148 085,71 € | 313 540,73 € | 6 949 302,58 € |
| Année 6 | 154 827,04 € | 306 799,40 € | 6 794 475,54 € |
| Année 7 | 161 875,24 € | 299 751,20 € | 6 632 600,30 € |
| Année 8 | 169 244,32 € | 292 382,12 € | 6 463 355,98 € |
| Année 9 | 176 948,82 € | 284 677,62 € | 6 286 407,16 € |
| Année 10 | 185 004,06 € | 276 622,38 € | 6 101 403,10 € |
| Année 11 | 193 426,02 € | 268 200,42 € | 5 907 977,08 € |
| Année 12 | 202 231,39 € | 259 395,05 € | 5 705 745,69 € |
| Année 13 | 211 437,58 € | 250 188,86 € | 5 494 308,11 € |
| Année 14 | 221 062,88 € | 240 563,56 € | 5 273 245,23 € |
| Année 15 | 231 126,36 € | 230 500,08 € | 5 042 118,87 € |
| Année 16 | 241 647,92 € | 219 978,52 € | 4 800 470,95 € |
| Année 17 | 252 648,47 € | 208 977,97 € | 4 547 822,48 € |
| Année 18 | 264 149,83 € | 197 476,61 € | 4 283 672,65 € |
| Année 19 | 276 174,73 € | 185 451,71 € | 4 007 497,92 € |
| Année 20 | 288 747,07 € | 172 879,37 € | 3 718 750,85 € |
| Année 21 | 301 891,72 € | 159 734,72 € | 3 416 859,13 € |
| Année 22 | 315 634,75 € | 145 991,69 € | 3 101 224,38 € |
| Année 23 | 330 003,43 € | 131 623,01 € | 2 771 220,95 € |
| Année 24 | 345 026,22 € | 116 600,22 € | 2 426 194,73 € |
| Année 25 | 360 732,86 € | 100 893,58 € | 2 065 461,87 € |
| Année 26 | 377 154,54 € | 84 471,90 € | 1 688 307,33 € |
| Année 27 | 394 323,77 € | 67 302,67 € | 1 293 983,56 € |
| Année 28 | 412 274,62 € | 49 351,82 € | 881 708,94 € |
| Année 29 | 431 042,63 € | 30 583,81 € | 450 666,31 € |
| Année 30 | 450 666,31 € | 10 961,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 628 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 536 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.