Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 578 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 850,24 € | 44 850,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 910 € / mois | 128 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 240 € | 8 184 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 450 € | 7 767 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 957,79 € | 278 245,09 € | 7 318 042,21 € |
| Année 2 | 269 821,73 € | 268 381,15 € | 7 048 220,48 € |
| Année 3 | 280 059,91 € | 258 142,97 € | 6 768 160,57 € |
| Année 4 | 290 686,60 € | 247 516,28 € | 6 477 473,97 € |
| Année 5 | 301 716,51 € | 236 486,37 € | 6 175 757,46 € |
| Année 6 | 313 164,95 € | 225 037,93 € | 5 862 592,51 € |
| Année 7 | 325 047,77 € | 213 155,11 € | 5 537 544,74 € |
| Année 8 | 337 381,50 € | 200 821,38 € | 5 200 163,24 € |
| Année 9 | 350 183,20 € | 188 019,68 € | 4 849 980,04 € |
| Année 10 | 363 470,68 € | 174 732,20 € | 4 486 509,36 € |
| Année 11 | 377 262,33 € | 160 940,55 € | 4 109 247,03 € |
| Année 12 | 391 577,27 € | 146 625,61 € | 3 717 669,76 € |
| Année 13 | 406 435,43 € | 131 767,45 € | 3 311 234,33 € |
| Année 14 | 421 857,35 € | 116 345,53 € | 2 889 376,98 € |
| Année 15 | 437 864,45 € | 100 338,43 € | 2 451 512,53 € |
| Année 16 | 454 478,92 € | 83 723,96 € | 1 997 033,61 € |
| Année 17 | 471 723,81 € | 66 479,07 € | 1 525 309,80 € |
| Année 18 | 489 623,07 € | 48 579,81 € | 1 035 686,73 € |
| Année 19 | 508 201,47 € | 30 001,41 € | 527 485,26 € |
| Année 20 | 527 485,26 € | 10 718,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 578 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 757 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.