Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 478 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 258,39 € | 44 258,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 116 € / mois | 126 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 240 € | 8 076 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 950 € | 7 664 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 527,34 € | 274 573,34 € | 7 221 472,66 € |
| Année 2 | 266 261,10 € | 264 839,58 € | 6 955 211,56 € |
| Année 3 | 276 364,17 € | 254 736,51 € | 6 678 847,39 € |
| Année 4 | 286 850,65 € | 244 250,03 € | 6 391 996,74 € |
| Année 5 | 297 735,02 € | 233 365,66 € | 6 094 261,72 € |
| Année 6 | 309 032,36 € | 222 068,32 € | 5 785 229,36 € |
| Année 7 | 320 758,37 € | 210 342,31 € | 5 464 470,99 € |
| Année 8 | 332 929,33 € | 198 171,35 € | 5 131 541,66 € |
| Année 9 | 345 562,12 € | 185 538,56 € | 4 785 979,54 € |
| Année 10 | 358 674,25 € | 172 426,43 € | 4 427 305,29 € |
| Année 11 | 372 283,90 € | 158 816,78 € | 4 055 021,39 € |
| Année 12 | 386 409,96 € | 144 690,72 € | 3 668 611,43 € |
| Année 13 | 401 072,03 € | 130 028,65 € | 3 267 539,40 € |
| Année 14 | 416 290,45 € | 114 810,23 € | 2 851 248,95 € |
| Année 15 | 432 086,30 € | 99 014,38 € | 2 419 162,65 € |
| Année 16 | 448 481,52 € | 82 619,16 € | 1 970 681,13 € |
| Année 17 | 465 498,85 € | 65 601,83 € | 1 505 182,28 € |
| Année 18 | 483 161,88 € | 47 938,80 € | 1 022 020,40 € |
| Année 19 | 501 495,16 € | 29 605,52 € | 520 525,24 € |
| Année 20 | 520 525,24 € | 10 576,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 478 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 736 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.