Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 378 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 456,61 € | 38 456,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 535 € / mois | 109 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 240 € | 7 968 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 450 € | 7 562 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 378 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 362,64 € | 283 116,68 € | 7 199 637,36 € |
| Année 2 | 185 407,49 € | 276 071,83 € | 7 014 229,87 € |
| Année 3 | 192 730,63 € | 268 748,69 € | 6 821 499,24 € |
| Année 4 | 200 343,01 € | 261 136,31 € | 6 621 156,23 € |
| Année 5 | 208 256,06 € | 253 223,26 € | 6 412 900,17 € |
| Année 6 | 216 481,64 € | 244 997,68 € | 6 196 418,53 € |
| Année 7 | 225 032,10 € | 236 447,22 € | 5 971 386,43 € |
| Année 8 | 233 920,31 € | 227 559,01 € | 5 737 466,12 € |
| Année 9 | 243 159,58 € | 218 319,74 € | 5 494 306,54 € |
| Année 10 | 252 763,77 € | 208 715,55 € | 5 241 542,77 € |
| Année 11 | 262 747,32 € | 198 732,00 € | 4 978 795,45 € |
| Année 12 | 273 125,15 € | 188 354,17 € | 4 705 670,30 € |
| Année 13 | 283 912,92 € | 177 566,40 € | 4 421 757,38 € |
| Année 14 | 295 126,77 € | 166 352,55 € | 4 126 630,61 € |
| Année 15 | 306 783,52 € | 154 695,80 € | 3 819 847,09 € |
| Année 16 | 318 900,70 € | 142 578,62 € | 3 500 946,39 € |
| Année 17 | 331 496,48 € | 129 982,84 € | 3 169 449,91 € |
| Année 18 | 344 589,75 € | 116 889,57 € | 2 824 860,16 € |
| Année 19 | 358 200,19 € | 103 279,13 € | 2 466 659,97 € |
| Année 20 | 372 348,19 € | 89 131,13 € | 2 094 311,78 € |
| Année 21 | 387 055,01 € | 74 424,31 € | 1 707 256,77 € |
| Année 22 | 402 342,70 € | 59 136,62 € | 1 304 914,07 € |
| Année 23 | 418 234,24 € | 43 245,08 € | 886 679,83 € |
| Année 24 | 434 753,44 € | 26 725,88 € | 451 926,39 € |
| Année 25 | 451 926,39 € | 9 554,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 378 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.