Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 378 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 208,09 € | 37 208,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 752 € / mois | 106 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 240 € | 7 968 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 450 € | 7 562 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 378 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 868,91 € | 326 628,17 € | 7 258 131,09 € |
| Année 2 | 125 325,73 € | 321 171,35 € | 7 132 805,36 € |
| Année 3 | 131 030,91 € | 315 466,17 € | 7 001 774,45 € |
| Année 4 | 136 995,84 € | 309 501,24 € | 6 864 778,61 € |
| Année 5 | 143 232,33 € | 303 264,75 € | 6 721 546,28 € |
| Année 6 | 149 752,69 € | 296 744,39 € | 6 571 793,59 € |
| Année 7 | 156 569,89 € | 289 927,19 € | 6 415 223,70 € |
| Année 8 | 163 697,44 € | 282 799,64 € | 6 251 526,26 € |
| Année 9 | 171 149,47 € | 275 347,61 € | 6 080 376,79 € |
| Année 10 | 178 940,72 € | 267 556,36 € | 5 901 436,07 € |
| Année 11 | 187 086,66 € | 259 410,42 € | 5 714 349,41 € |
| Année 12 | 195 603,42 € | 250 893,66 € | 5 518 745,99 € |
| Année 13 | 204 507,90 € | 241 989,18 € | 5 314 238,09 € |
| Année 14 | 213 817,72 € | 232 679,36 € | 5 100 420,37 € |
| Année 15 | 223 551,36 € | 222 945,72 € | 4 876 869,01 € |
| Année 16 | 233 728,09 € | 212 768,99 € | 4 643 140,92 € |
| Année 17 | 244 368,14 € | 202 128,94 € | 4 398 772,78 € |
| Année 18 | 255 492,52 € | 191 004,56 € | 4 143 280,26 € |
| Année 19 | 267 123,33 € | 179 373,75 € | 3 876 156,93 € |
| Année 20 | 279 283,61 € | 167 213,47 € | 3 596 873,32 € |
| Année 21 | 291 997,47 € | 154 499,61 € | 3 304 875,85 € |
| Année 22 | 305 290,10 € | 141 206,98 € | 2 999 585,75 € |
| Année 23 | 319 187,85 € | 127 309,23 € | 2 680 397,90 € |
| Année 24 | 333 718,25 € | 112 778,83 € | 2 346 679,65 € |
| Année 25 | 348 910,16 € | 97 586,92 € | 1 997 769,49 € |
| Année 26 | 364 793,62 € | 81 703,46 € | 1 632 975,87 € |
| Année 27 | 381 400,14 € | 65 096,94 € | 1 251 575,73 € |
| Année 28 | 398 762,65 € | 47 734,43 € | 852 813,08 € |
| Année 29 | 416 915,57 € | 29 581,51 € | 435 897,51 € |
| Année 30 | 435 897,51 € | 10 602,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 378 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.