Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 128 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 153,53 € | 37 153,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 586 € / mois | 106 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 240 € | 7 698 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 200 € | 7 306 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 128 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 318,93 € | 273 523,43 € | 6 955 681,07 € |
| Année 2 | 179 125,08 € | 266 717,28 € | 6 776 555,99 € |
| Année 3 | 186 200,08 € | 259 642,28 € | 6 590 355,91 € |
| Année 4 | 193 554,51 € | 252 287,85 € | 6 396 801,40 € |
| Année 5 | 201 199,43 € | 244 642,93 € | 6 195 601,97 € |
| Année 6 | 209 146,30 € | 236 696,06 € | 5 986 455,67 € |
| Année 7 | 217 407,05 € | 228 435,31 € | 5 769 048,62 € |
| Année 8 | 225 994,10 € | 219 848,26 € | 5 543 054,52 € |
| Année 9 | 234 920,29 € | 210 922,07 € | 5 308 134,23 € |
| Année 10 | 244 199,05 € | 201 643,31 € | 5 063 935,18 € |
| Année 11 | 253 844,29 € | 191 998,07 € | 4 810 090,89 € |
| Année 12 | 263 870,50 € | 181 971,86 € | 4 546 220,39 € |
| Année 13 | 274 292,72 € | 171 549,64 € | 4 271 927,67 € |
| Année 14 | 285 126,60 € | 160 715,76 € | 3 986 801,07 € |
| Année 15 | 296 388,38 € | 149 453,98 € | 3 690 412,69 € |
| Année 16 | 308 094,98 € | 137 747,38 € | 3 382 317,71 € |
| Année 17 | 320 263,98 € | 125 578,38 € | 3 062 053,73 € |
| Année 18 | 332 913,59 € | 112 928,77 € | 2 729 140,14 € |
| Année 19 | 346 062,82 € | 99 779,54 € | 2 383 077,32 € |
| Année 20 | 359 731,45 € | 86 110,91 € | 2 023 345,87 € |
| Année 21 | 373 939,93 € | 71 902,43 € | 1 649 405,94 € |
| Année 22 | 388 709,62 € | 57 132,74 € | 1 260 696,32 € |
| Année 23 | 404 062,67 € | 41 779,69 € | 856 633,65 € |
| Année 24 | 420 022,14 € | 25 820,22 € | 436 611,51 € |
| Année 25 | 436 611,51 € | 9 230,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 128 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.