Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 028 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 595,08 € | 41 595,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 046 € / mois | 118 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 240 € | 7 590 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 700 € | 7 203 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 090,48 € | 258 050,48 € | 6 786 909,52 € |
| Année 2 | 250 238,51 € | 248 902,45 € | 6 536 671,01 € |
| Année 3 | 259 733,63 € | 239 407,33 € | 6 276 937,38 € |
| Année 4 | 269 589,05 € | 229 551,91 € | 6 007 348,33 € |
| Année 5 | 279 818,42 € | 219 322,54 € | 5 727 529,91 € |
| Année 6 | 290 435,93 € | 208 705,03 € | 5 437 093,98 € |
| Année 7 | 301 456,34 € | 197 684,62 € | 5 135 637,64 € |
| Année 8 | 312 894,92 € | 186 246,04 € | 4 822 742,72 € |
| Année 9 | 324 767,49 € | 174 373,47 € | 4 497 975,23 € |
| Année 10 | 337 090,59 € | 162 050,37 € | 4 160 884,64 € |
| Année 11 | 349 881,26 € | 149 259,70 € | 3 811 003,38 € |
| Année 12 | 363 157,26 € | 135 983,70 € | 3 447 846,12 € |
| Année 13 | 376 937,01 € | 122 203,95 € | 3 070 909,11 € |
| Année 14 | 391 239,62 € | 107 901,34 € | 2 679 669,49 € |
| Année 15 | 406 084,97 € | 93 055,99 € | 2 273 584,52 € |
| Année 16 | 421 493,59 € | 77 647,37 € | 1 852 090,93 € |
| Année 17 | 437 486,86 € | 61 654,10 € | 1 414 604,07 € |
| Année 18 | 454 087,04 € | 45 053,92 € | 960 517,03 € |
| Année 19 | 471 317,05 € | 27 823,91 € | 489 199,98 € |
| Année 20 | 489 199,98 € | 9 940,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 028 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 843 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 702 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.