Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 928 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 003,23 € | 41 003,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 252 € / mois | 117 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 240 € | 7 482 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 200 € | 7 101 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 660,04 € | 254 378,72 € | 6 690 339,96 € |
| Année 2 | 246 677,88 € | 245 360,88 € | 6 443 662,08 € |
| Année 3 | 256 037,91 € | 236 000,85 € | 6 187 624,17 € |
| Année 4 | 265 753,10 € | 226 285,66 € | 5 921 871,07 € |
| Année 5 | 275 836,92 € | 216 201,84 € | 5 646 034,15 € |
| Année 6 | 286 303,37 € | 205 735,39 € | 5 359 730,78 € |
| Année 7 | 297 166,98 € | 194 871,78 € | 5 062 563,80 € |
| Année 8 | 308 442,76 € | 183 596,00 € | 4 754 121,04 € |
| Année 9 | 320 146,43 € | 171 892,33 € | 4 433 974,61 € |
| Année 10 | 332 294,15 € | 159 744,61 € | 4 101 680,46 € |
| Année 11 | 344 902,84 € | 147 135,92 € | 3 756 777,62 € |
| Année 12 | 357 989,95 € | 134 048,81 € | 3 398 787,67 € |
| Année 13 | 371 573,63 € | 120 465,13 € | 3 027 214,04 € |
| Année 14 | 385 672,75 € | 106 366,01 € | 2 641 541,29 € |
| Année 15 | 400 306,84 € | 91 731,92 € | 2 241 234,45 € |
| Année 16 | 415 496,20 € | 76 542,56 € | 1 825 738,25 € |
| Année 17 | 431 261,94 € | 60 776,82 € | 1 394 476,31 € |
| Année 18 | 447 625,86 € | 44 412,90 € | 946 850,45 € |
| Année 19 | 464 610,74 € | 27 428,02 € | 482 239,71 € |
| Année 20 | 482 239,71 € | 9 798,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 928 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 152 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.