Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 878 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 686,54 € | 34 686,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 111 € / mois | 99 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 240 € | 7 428 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 950 € | 7 049 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 878 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 745,60 € | 304 492,88 € | 6 766 254,40 € |
| Année 2 | 116 832,61 € | 299 405,87 € | 6 649 421,79 € |
| Année 3 | 122 151,19 € | 294 087,29 € | 6 527 270,60 € |
| Année 4 | 127 711,87 € | 288 526,61 € | 6 399 558,73 € |
| Année 5 | 133 525,72 € | 282 712,76 € | 6 266 033,01 € |
| Année 6 | 139 604,21 € | 276 634,27 € | 6 126 428,80 € |
| Année 7 | 145 959,44 € | 270 279,04 € | 5 980 469,36 € |
| Année 8 | 152 603,97 € | 263 634,51 € | 5 827 865,39 € |
| Année 9 | 159 550,97 € | 256 687,51 € | 5 668 314,42 € |
| Année 10 | 166 814,21 € | 249 424,27 € | 5 501 500,21 € |
| Année 11 | 174 408,11 € | 241 830,37 € | 5 327 092,10 € |
| Année 12 | 182 347,70 € | 233 890,78 € | 5 144 744,40 € |
| Année 13 | 190 648,75 € | 225 589,73 € | 4 954 095,65 € |
| Année 14 | 199 327,66 € | 216 910,82 € | 4 754 767,99 € |
| Année 15 | 208 401,65 € | 207 836,83 € | 4 546 366,34 € |
| Année 16 | 217 888,76 € | 198 349,72 € | 4 328 477,58 € |
| Année 17 | 227 807,71 € | 188 430,77 € | 4 100 669,87 € |
| Année 18 | 238 178,24 € | 178 060,24 € | 3 862 491,63 € |
| Année 19 | 249 020,83 € | 167 217,65 € | 3 613 470,80 € |
| Année 20 | 260 357,04 € | 155 881,44 € | 3 353 113,76 € |
| Année 21 | 272 209,28 € | 144 029,20 € | 3 080 904,48 € |
| Année 22 | 284 601,12 € | 131 637,36 € | 2 796 303,36 € |
| Année 23 | 297 557,02 € | 118 681,46 € | 2 498 746,34 € |
| Année 24 | 311 102,72 € | 105 135,76 € | 2 187 643,62 € |
| Année 25 | 325 265,10 € | 90 973,38 € | 1 862 378,52 € |
| Année 26 | 340 072,17 € | 76 166,31 € | 1 522 306,35 € |
| Année 27 | 355 553,30 € | 60 685,18 € | 1 166 753,05 € |
| Année 28 | 371 739,18 € | 44 499,30 € | 795 013,87 € |
| Année 29 | 388 661,88 € | 27 576,60 € | 406 351,99 € |
| Année 30 | 406 351,99 € | 9 883,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 878 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 536 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.