Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 778 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 182,23 € | 34 182,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 583 € / mois | 97 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 240 € | 7 320 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 450 € | 6 947 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 778 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 120,92 € | 300 065,84 € | 6 667 879,08 € |
| Année 2 | 115 133,97 € | 295 052,79 € | 6 552 745,11 € |
| Année 3 | 120 375,23 € | 289 811,53 € | 6 432 369,88 € |
| Année 4 | 125 855,08 € | 284 331,68 € | 6 306 514,80 € |
| Année 5 | 131 584,38 € | 278 602,38 € | 6 174 930,42 € |
| Année 6 | 137 574,53 € | 272 612,23 € | 6 037 355,89 € |
| Année 7 | 143 837,34 € | 266 349,42 € | 5 893 518,55 € |
| Année 8 | 150 385,25 € | 259 801,51 € | 5 743 133,30 € |
| Année 9 | 157 231,25 € | 252 955,51 € | 5 585 902,05 € |
| Année 10 | 164 388,89 € | 245 797,87 € | 5 421 513,16 € |
| Année 11 | 171 872,38 € | 238 314,38 € | 5 249 640,78 € |
| Année 12 | 179 696,55 € | 230 490,21 € | 5 069 944,23 € |
| Année 13 | 187 876,89 € | 222 309,87 € | 4 882 067,34 € |
| Année 14 | 196 429,62 € | 213 757,14 € | 4 685 637,72 € |
| Année 15 | 205 371,71 € | 204 815,05 € | 4 480 266,01 € |
| Année 16 | 214 720,87 € | 195 465,89 € | 4 265 545,14 € |
| Année 17 | 224 495,64 € | 185 691,12 € | 4 041 049,50 € |
| Année 18 | 234 715,38 € | 175 471,38 € | 3 806 334,12 € |
| Année 19 | 245 400,34 € | 164 786,42 € | 3 560 933,78 € |
| Année 20 | 256 571,71 € | 153 615,05 € | 3 304 362,07 € |
| Année 21 | 268 251,65 € | 141 935,11 € | 3 036 110,42 € |
| Année 22 | 280 463,28 € | 129 723,48 € | 2 755 647,14 € |
| Année 23 | 293 230,85 € | 116 955,91 € | 2 462 416,29 € |
| Année 24 | 306 579,64 € | 103 607,12 € | 2 155 836,65 € |
| Année 25 | 320 536,05 € | 89 650,71 € | 1 835 300,60 € |
| Année 26 | 335 127,87 € | 75 058,89 € | 1 500 172,73 € |
| Année 27 | 350 383,93 € | 59 802,83 € | 1 149 788,80 € |
| Année 28 | 366 334,47 € | 43 852,29 € | 783 454,33 € |
| Année 29 | 383 011,15 € | 27 175,61 € | 400 443,18 € |
| Année 30 | 400 443,18 € | 9 739,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 778 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 664 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.