Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 828 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 434,38 € | 34 434,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 347 € / mois | 98 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 240 € | 7 374 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 700 € | 6 998 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 828 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 933,19 € | 302 279,37 € | 6 717 066,81 € |
| Année 2 | 115 983,22 € | 297 229,34 € | 6 601 083,59 € |
| Année 3 | 121 263,13 € | 291 949,43 € | 6 479 820,46 € |
| Année 4 | 126 783,40 € | 286 429,16 € | 6 353 037,06 € |
| Année 5 | 132 554,97 € | 280 657,59 € | 6 220 482,09 € |
| Année 6 | 138 589,29 € | 274 623,27 € | 6 081 892,80 € |
| Année 7 | 144 898,29 € | 268 314,27 € | 5 936 994,51 € |
| Année 8 | 151 494,50 € | 261 718,06 € | 5 785 500,01 € |
| Année 9 | 158 391,01 € | 254 821,55 € | 5 627 109,00 € |
| Année 10 | 165 601,45 € | 247 611,11 € | 5 461 507,55 € |
| Année 11 | 173 140,15 € | 240 072,41 € | 5 288 367,40 € |
| Année 12 | 181 022,02 € | 232 190,54 € | 5 107 345,38 € |
| Année 13 | 189 262,68 € | 223 949,88 € | 4 918 082,70 € |
| Année 14 | 197 878,53 € | 215 334,03 € | 4 720 204,17 € |
| Année 15 | 206 886,56 € | 206 326,00 € | 4 513 317,61 € |
| Année 16 | 216 304,68 € | 196 907,88 € | 4 297 012,93 € |
| Année 17 | 226 151,53 € | 187 061,03 € | 4 070 861,40 € |
| Année 18 | 236 446,65 € | 176 765,91 € | 3 834 414,75 € |
| Année 19 | 247 210,46 € | 166 002,10 € | 3 587 204,29 € |
| Année 20 | 258 464,23 € | 154 748,33 € | 3 328 740,06 € |
| Année 21 | 270 230,31 € | 142 982,25 € | 3 058 509,75 € |
| Année 22 | 282 532,02 € | 130 680,54 € | 2 775 977,73 € |
| Année 23 | 295 393,77 € | 117 818,79 € | 2 480 583,96 € |
| Année 24 | 308 841,00 € | 104 371,56 € | 2 171 742,96 € |
| Année 25 | 322 900,39 € | 90 312,17 € | 1 848 842,57 € |
| Année 26 | 337 599,82 € | 75 612,74 € | 1 511 242,75 € |
| Année 27 | 352 968,40 € | 60 244,16 € | 1 158 274,35 € |
| Année 28 | 369 036,60 € | 44 175,96 € | 789 237,75 € |
| Année 29 | 385 836,31 € | 27 376,25 € | 403 401,44 € |
| Année 30 | 403 401,44 € | 9 811,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 828 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.