Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 828 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 215,54 € | 49 215,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 138 € / mois | 140 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 240 € | 7 374 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 700 € | 6 998 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 168,36 € | 241 418,12 € | 6 478 831,64 € |
| Année 2 | 362 020,09 € | 228 566,39 € | 6 116 811,55 € |
| Année 3 | 375 344,86 € | 215 241,62 € | 5 741 466,69 € |
| Année 4 | 389 160,07 € | 201 426,41 € | 5 352 306,62 € |
| Année 5 | 403 483,75 € | 187 102,73 € | 4 948 822,87 € |
| Année 6 | 418 334,66 € | 172 251,82 € | 4 530 488,21 € |
| Année 7 | 433 732,18 € | 156 854,30 € | 4 096 756,03 € |
| Année 8 | 449 696,44 € | 140 890,04 € | 3 647 059,59 € |
| Année 9 | 466 248,26 € | 124 338,22 € | 3 180 811,33 € |
| Année 10 | 483 409,32 € | 107 177,16 € | 2 697 402,01 € |
| Année 11 | 501 202,05 € | 89 384,43 € | 2 196 199,96 € |
| Année 12 | 519 649,64 € | 70 936,84 € | 1 676 550,32 € |
| Année 13 | 538 776,22 € | 51 810,26 € | 1 137 774,10 € |
| Année 14 | 558 606,79 € | 31 979,69 € | 579 167,31 € |
| Année 15 | 579 167,31 € | 11 419,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 828 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 616 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.