Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 547,36 € | 34 547,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 689 € / mois | 98 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 240 € | 7 158 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 700 € | 6 793 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 231,45 € | 254 336,87 € | 6 467 768,55 € |
| Année 2 | 166 560,17 € | 248 008,15 € | 6 301 208,38 € |
| Année 3 | 173 138,88 € | 241 429,44 € | 6 128 069,50 € |
| Année 4 | 179 977,44 € | 234 590,88 € | 5 948 092,06 € |
| Année 5 | 187 086,08 € | 227 482,24 € | 5 761 005,98 € |
| Année 6 | 194 475,52 € | 220 092,80 € | 5 566 530,46 € |
| Année 7 | 202 156,82 € | 212 411,50 € | 5 364 373,64 € |
| Année 8 | 210 141,49 € | 204 426,83 € | 5 154 232,15 € |
| Année 9 | 218 441,59 € | 196 126,73 € | 4 935 790,56 € |
| Année 10 | 227 069,44 € | 187 498,88 € | 4 708 721,12 € |
| Année 11 | 236 038,12 € | 178 530,20 € | 4 472 683,00 € |
| Année 12 | 245 361,03 € | 169 207,29 € | 4 227 321,97 € |
| Année 13 | 255 052,18 € | 159 516,14 € | 3 972 269,79 € |
| Année 14 | 265 126,11 € | 149 442,21 € | 3 707 143,68 € |
| Année 15 | 275 597,92 € | 138 970,40 € | 3 431 545,76 € |
| Année 16 | 286 483,35 € | 128 084,97 € | 3 145 062,41 € |
| Année 17 | 297 798,71 € | 116 769,61 € | 2 847 263,70 € |
| Année 18 | 309 561,03 € | 105 007,29 € | 2 537 702,67 € |
| Année 19 | 321 787,91 € | 92 780,41 € | 2 215 914,76 € |
| Année 20 | 334 497,71 € | 80 070,61 € | 1 881 417,05 € |
| Année 21 | 347 709,54 € | 66 858,78 € | 1 533 707,51 € |
| Année 22 | 361 443,17 € | 53 125,15 € | 1 172 264,34 € |
| Année 23 | 375 719,27 € | 38 849,05 € | 796 545,07 € |
| Année 24 | 390 559,24 € | 24 009,08 € | 405 985,83 € |
| Année 25 | 405 985,83 € | 8 582,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 628 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 707 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.