Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 628 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 425,76 € | 33 425,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 290 € / mois | 95 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 240 € | 7 158 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 700 € | 6 793 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 628 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 683,88 € | 293 425,24 € | 6 520 316,12 € |
| Année 2 | 112 585,97 € | 288 523,15 € | 6 407 730,15 € |
| Année 3 | 117 711,24 € | 283 397,88 € | 6 290 018,91 € |
| Année 4 | 123 069,82 € | 278 039,30 € | 6 166 949,09 € |
| Année 5 | 128 672,35 € | 272 436,77 € | 6 038 276,74 € |
| Année 6 | 134 529,89 € | 266 579,23 € | 5 903 746,85 € |
| Année 7 | 140 654,10 € | 260 455,02 € | 5 763 092,75 € |
| Année 8 | 147 057,14 € | 254 051,98 € | 5 616 035,61 € |
| Année 9 | 153 751,61 € | 247 357,51 € | 5 462 284,00 € |
| Année 10 | 160 750,86 € | 240 358,26 € | 5 301 533,14 € |
| Année 11 | 168 068,75 € | 233 040,37 € | 5 133 464,39 € |
| Année 12 | 175 719,74 € | 225 389,38 € | 4 957 744,65 € |
| Année 13 | 183 719,04 € | 217 390,08 € | 4 774 025,61 € |
| Année 14 | 192 082,51 € | 209 026,61 € | 4 581 943,10 € |
| Année 15 | 200 826,67 € | 200 282,45 € | 4 381 116,43 € |
| Année 16 | 209 968,94 € | 191 140,18 € | 4 171 147,49 € |
| Année 17 | 219 527,39 € | 181 581,73 € | 3 951 620,10 € |
| Année 18 | 229 520,94 € | 171 588,18 € | 3 722 099,16 € |
| Année 19 | 239 969,44 € | 161 139,68 € | 3 482 129,72 € |
| Année 20 | 250 893,58 € | 150 215,54 € | 3 231 236,14 € |
| Année 21 | 262 315,05 € | 138 794,07 € | 2 968 921,09 € |
| Année 22 | 274 256,43 € | 126 852,69 € | 2 694 664,66 € |
| Année 23 | 286 741,44 € | 114 367,68 € | 2 407 923,22 € |
| Année 24 | 299 794,79 € | 101 314,33 € | 2 108 128,43 € |
| Année 25 | 313 442,39 € | 87 666,73 € | 1 794 686,04 € |
| Année 26 | 327 711,24 € | 73 397,88 € | 1 466 974,80 € |
| Année 27 | 342 629,68 € | 58 479,44 € | 1 124 345,12 € |
| Année 28 | 358 227,24 € | 42 881,88 € | 766 117,88 € |
| Année 29 | 374 534,84 € | 26 574,28 € | 391 583,04 € |
| Année 30 | 391 583,04 € | 9 524,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 628 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.