Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 378 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 387,79 € | 60 387,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 993 € / mois | 172 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 240 € | 9 048 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 450 € | 8 587 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 431,89 € | 296 221,59 € | 7 949 568,11 € |
| Année 2 | 444 201,05 € | 280 452,43 € | 7 505 367,06 € |
| Année 3 | 460 550,63 € | 264 102,85 € | 7 044 816,43 € |
| Année 4 | 477 501,97 € | 247 151,51 € | 6 567 314,46 € |
| Année 5 | 495 077,26 € | 229 576,22 € | 6 072 237,20 € |
| Année 6 | 513 299,42 € | 211 354,06 € | 5 558 937,78 € |
| Année 7 | 532 192,27 € | 192 461,21 € | 5 026 745,51 € |
| Année 8 | 551 780,51 € | 172 872,97 € | 4 474 965,00 € |
| Année 9 | 572 089,70 € | 152 563,78 € | 3 902 875,30 € |
| Année 10 | 593 146,46 € | 131 507,02 € | 3 309 728,84 € |
| Année 11 | 614 978,20 € | 109 675,28 € | 2 694 750,64 € |
| Année 12 | 637 613,54 € | 87 039,94 € | 2 057 137,10 € |
| Année 13 | 661 081,96 € | 63 571,52 € | 1 396 055,14 € |
| Année 14 | 685 414,23 € | 39 239,25 € | 710 640,91 € |
| Année 15 | 710 640,91 € | 14 011,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 378 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 537 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.