Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 378 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 668,95 € | 43 668,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 330 € / mois | 124 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 240 € | 9 048 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 450 € | 8 587 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 378 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 537,60 € | 321 489,80 € | 8 175 462,40 € |
| Année 2 | 210 537,32 € | 313 490,08 € | 7 964 925,08 € |
| Année 3 | 218 853,03 € | 305 174,37 € | 7 746 072,05 € |
| Année 4 | 227 497,18 € | 296 530,22 € | 7 518 574,87 € |
| Année 5 | 236 482,72 € | 287 544,68 € | 7 282 092,15 € |
| Année 6 | 245 823,20 € | 278 204,20 € | 7 036 268,95 € |
| Année 7 | 255 532,61 € | 268 494,79 € | 6 780 736,34 € |
| Année 8 | 265 625,51 € | 258 401,89 € | 6 515 110,83 € |
| Année 9 | 276 117,05 € | 247 910,35 € | 6 238 993,78 € |
| Année 10 | 287 022,94 € | 237 004,46 € | 5 951 970,84 € |
| Année 11 | 298 359,64 € | 225 667,76 € | 5 653 611,20 € |
| Année 12 | 310 144,11 € | 213 883,29 € | 5 343 467,09 € |
| Année 13 | 322 394,02 € | 201 633,38 € | 5 021 073,07 € |
| Année 14 | 335 127,77 € | 188 899,63 € | 4 685 945,30 € |
| Année 15 | 348 364,46 € | 175 662,94 € | 4 337 580,84 € |
| Année 16 | 362 123,98 € | 161 903,42 € | 3 975 456,86 € |
| Année 17 | 376 426,99 € | 147 600,41 € | 3 599 029,87 € |
| Année 18 | 391 294,90 € | 132 732,50 € | 3 207 734,97 € |
| Année 19 | 406 750,04 € | 117 277,36 € | 2 800 984,93 € |
| Année 20 | 422 815,67 € | 101 211,73 € | 2 378 169,26 € |
| Année 21 | 439 515,83 € | 84 511,57 € | 1 938 653,43 € |
| Année 22 | 456 875,60 € | 67 151,80 € | 1 481 777,83 € |
| Année 23 | 474 921,03 € | 49 106,37 € | 1 006 856,80 € |
| Année 24 | 493 679,23 € | 30 348,17 € | 513 177,57 € |
| Année 25 | 513 177,57 € | 10 849,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 378 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 768 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 837 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.