Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 828 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 520,61 € | 44 520,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 911 € / mois | 127 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 240 € | 9 534 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 700 € | 9 048 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 828 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 426,86 € | 390 820,46 € | 8 684 573,14 € |
| Année 2 | 149 956,06 € | 384 291,26 € | 8 534 617,08 € |
| Année 3 | 156 782,53 € | 377 464,79 € | 8 377 834,55 € |
| Année 4 | 163 919,76 € | 370 327,56 € | 8 213 914,79 € |
| Année 5 | 171 381,91 € | 362 865,41 € | 8 042 532,88 € |
| Année 6 | 179 183,73 € | 355 063,59 € | 7 863 349,15 € |
| Année 7 | 187 340,74 € | 346 906,58 € | 7 676 008,41 € |
| Année 8 | 195 869,05 € | 338 378,27 € | 7 480 139,36 € |
| Année 9 | 204 785,64 € | 329 461,68 € | 7 275 353,72 € |
| Année 10 | 214 108,10 € | 320 139,22 € | 7 061 245,62 € |
| Année 11 | 223 854,94 € | 310 392,38 € | 6 837 390,68 € |
| Année 12 | 234 045,53 € | 300 201,79 € | 6 603 345,15 € |
| Année 13 | 244 700,00 € | 289 547,32 € | 6 358 645,15 € |
| Année 14 | 255 839,50 € | 278 407,82 € | 6 102 805,65 € |
| Année 15 | 267 486,12 € | 266 761,20 € | 5 835 319,53 € |
| Année 16 | 279 662,90 € | 254 584,42 € | 5 555 656,63 € |
| Année 17 | 292 394,03 € | 241 853,29 € | 5 263 262,60 € |
| Année 18 | 305 704,70 € | 228 542,62 € | 4 957 557,90 € |
| Année 19 | 319 621,31 € | 214 626,01 € | 4 637 936,59 € |
| Année 20 | 334 171,48 € | 200 075,84 € | 4 303 765,11 € |
| Année 21 | 349 384,00 € | 184 863,32 € | 3 954 381,11 € |
| Année 22 | 365 289,03 € | 168 958,29 € | 3 589 092,08 € |
| Année 23 | 381 918,09 € | 152 329,23 € | 3 207 173,99 € |
| Année 24 | 399 304,19 € | 134 943,13 € | 2 807 869,80 € |
| Année 25 | 417 481,76 € | 116 765,56 € | 2 390 388,04 € |
| Année 26 | 436 486,82 € | 97 760,50 € | 1 953 901,22 € |
| Année 27 | 456 357,05 € | 77 890,27 € | 1 497 544,17 € |
| Année 28 | 477 131,83 € | 57 115,49 € | 1 020 412,34 € |
| Année 29 | 498 852,34 € | 35 394,98 € | 521 560,00 € |
| Année 30 | 521 560,00 € | 12 685,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 828 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 202 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.