Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 878 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 772,76 € | 44 772,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 675 € / mois | 127 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 240 € | 9 588 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 950 € | 9 099 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 878 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 239,10 € | 393 034,02 € | 8 733 760,90 € |
| Année 2 | 150 805,30 € | 386 467,82 € | 8 582 955,60 € |
| Année 3 | 157 670,45 € | 379 602,67 € | 8 425 285,15 € |
| Année 4 | 164 848,08 € | 372 425,04 € | 8 260 437,07 € |
| Année 5 | 172 352,47 € | 364 920,65 € | 8 088 084,60 € |
| Année 6 | 180 198,52 € | 357 074,60 € | 7 907 886,08 € |
| Année 7 | 188 401,69 € | 348 871,43 € | 7 719 484,39 € |
| Année 8 | 196 978,31 € | 340 294,81 € | 7 522 506,08 € |
| Année 9 | 205 945,38 € | 331 327,74 € | 7 316 560,70 € |
| Année 10 | 215 320,65 € | 321 952,47 € | 7 101 240,05 € |
| Année 11 | 225 122,71 € | 312 150,41 € | 6 876 117,34 € |
| Année 12 | 235 370,99 € | 301 902,13 € | 6 640 746,35 € |
| Année 13 | 246 085,80 € | 291 187,32 € | 6 394 660,55 € |
| Année 14 | 257 288,38 € | 279 984,74 € | 6 137 372,17 € |
| Année 15 | 269 000,94 € | 268 272,18 € | 5 868 371,23 € |
| Année 16 | 281 246,70 € | 256 026,42 € | 5 587 124,53 € |
| Année 17 | 294 049,92 € | 243 223,20 € | 5 293 074,61 € |
| Année 18 | 307 435,99 € | 229 837,13 € | 4 985 638,62 € |
| Année 19 | 321 431,43 € | 215 841,69 € | 4 664 207,19 € |
| Année 20 | 336 063,98 € | 201 209,14 € | 4 328 143,21 € |
| Année 21 | 351 362,64 € | 185 910,48 € | 3 976 780,57 € |
| Année 22 | 367 357,74 € | 169 915,38 € | 3 609 422,83 € |
| Année 23 | 384 081,02 € | 153 192,10 € | 3 225 341,81 € |
| Année 24 | 401 565,57 € | 135 707,55 € | 2 823 776,24 € |
| Année 25 | 419 846,06 € | 117 427,06 € | 2 403 930,18 € |
| Année 26 | 438 958,76 € | 98 314,36 € | 1 964 971,42 € |
| Année 27 | 458 941,53 € | 78 331,59 € | 1 506 029,89 € |
| Année 28 | 479 833,97 € | 57 439,15 € | 1 026 195,92 € |
| Année 29 | 501 677,48 € | 35 595,64 € | 524 518,44 € |
| Année 30 | 524 518,44 € | 12 757,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 878 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 922 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.