Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 978 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 712,52 € | 64 712,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 099 € / mois | 184 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 240 € | 9 696 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 450 € | 9 202 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 978 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 978 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 114,41 € | 317 435,83 € | 8 518 885,59 € |
| Année 2 | 476 012,88 € | 300 537,36 € | 8 042 872,71 € |
| Année 3 | 493 533,34 € | 283 016,90 € | 7 549 339,37 € |
| Année 4 | 511 698,67 € | 264 851,57 € | 7 037 640,70 € |
| Année 5 | 530 532,61 € | 246 017,63 € | 6 507 108,09 € |
| Année 6 | 550 059,76 € | 226 490,48 € | 5 957 048,33 € |
| Année 7 | 570 305,67 € | 206 244,57 € | 5 386 742,66 € |
| Année 8 | 591 296,73 € | 185 253,51 € | 4 795 445,93 € |
| Année 9 | 613 060,40 € | 163 489,84 € | 4 182 385,53 € |
| Année 10 | 635 625,15 € | 140 925,09 € | 3 546 760,38 € |
| Année 11 | 659 020,41 € | 117 529,83 € | 2 887 739,97 € |
| Année 12 | 683 276,77 € | 93 273,47 € | 2 204 463,20 € |
| Année 13 | 708 425,94 € | 68 124,30 € | 1 496 037,26 € |
| Année 14 | 734 500,75 € | 42 049,49 € | 761 536,51 € |
| Année 15 | 761 536,51 € | 15 014,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 978 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.