Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 078 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 433,31 € | 65 433,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 283 € / mois | 186 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 240 € | 9 804 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 950 € | 9 304 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 228,16 € | 320 971,56 € | 8 613 771,84 € |
| Année 2 | 481 314,88 € | 303 884,84 € | 8 132 456,96 € |
| Année 3 | 499 030,50 € | 286 169,22 € | 7 633 426,46 € |
| Année 4 | 517 398,15 € | 267 801,57 € | 7 116 028,31 € |
| Année 5 | 536 441,87 € | 248 757,85 € | 6 579 586,44 € |
| Année 6 | 556 186,52 € | 229 013,20 € | 6 023 399,92 € |
| Année 7 | 576 657,92 € | 208 541,80 € | 5 446 742,00 € |
| Année 8 | 597 882,78 € | 187 316,94 € | 4 848 859,22 € |
| Année 9 | 619 888,90 € | 165 310,82 € | 4 228 970,32 € |
| Année 10 | 642 704,95 € | 142 494,77 € | 3 586 265,37 € |
| Année 11 | 666 360,79 € | 118 838,93 € | 2 919 904,58 € |
| Année 12 | 690 887,32 € | 94 312,40 € | 2 229 017,26 € |
| Année 13 | 716 316,60 € | 68 883,12 € | 1 512 700,66 € |
| Année 14 | 742 681,87 € | 42 517,85 € | 770 018,79 € |
| Année 15 | 770 018,79 € | 15 182,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 078 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.