Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 178 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 838,82 € | 47 838,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 966 € / mois | 136 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 240 € | 9 912 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 450 € | 9 407 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 178 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 877,57 € | 352 188,27 € | 8 956 122,43 € |
| Année 2 | 230 641,18 € | 343 424,66 € | 8 725 481,25 € |
| Année 3 | 239 750,89 € | 334 314,95 € | 8 485 730,36 € |
| Année 4 | 249 220,49 € | 324 845,35 € | 8 236 509,87 € |
| Année 5 | 259 064,06 € | 315 001,78 € | 7 977 445,81 € |
| Année 6 | 269 296,46 € | 304 769,38 € | 7 708 149,35 € |
| Année 7 | 279 932,96 € | 294 132,88 € | 7 428 216,39 € |
| Année 8 | 290 989,61 € | 283 076,23 € | 7 137 226,78 € |
| Année 9 | 302 482,98 € | 271 582,86 € | 6 834 743,80 € |
| Année 10 | 314 430,27 € | 259 635,57 € | 6 520 313,53 € |
| Année 11 | 326 849,51 € | 247 216,33 € | 6 193 464,02 € |
| Année 12 | 339 759,23 € | 234 306,61 € | 5 853 704,79 € |
| Année 13 | 353 178,86 € | 220 886,98 € | 5 500 525,93 € |
| Année 14 | 367 128,55 € | 206 937,29 € | 5 133 397,38 € |
| Année 15 | 381 629,22 € | 192 436,62 € | 4 751 768,16 € |
| Année 16 | 396 702,57 € | 177 363,27 € | 4 355 065,59 € |
| Année 17 | 412 371,34 € | 161 694,50 € | 3 942 694,25 € |
| Année 18 | 428 658,98 € | 145 406,86 € | 3 514 035,27 € |
| Année 19 | 445 589,93 € | 128 475,91 € | 3 068 445,34 € |
| Année 20 | 463 189,59 € | 110 876,25 € | 2 605 255,75 € |
| Année 21 | 481 484,44 € | 92 581,40 € | 2 123 771,31 € |
| Année 22 | 500 501,86 € | 73 563,98 € | 1 623 269,45 € |
| Année 23 | 520 270,42 € | 53 795,42 € | 1 102 999,03 € |
| Année 24 | 540 819,78 € | 33 246,06 € | 562 179,25 € |
| Année 25 | 562 179,25 € | 11 885,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 178 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 136 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 682 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.