Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 378 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 881,28 € | 48 881,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 125 € / mois | 139 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 240 € | 10 128 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 450 € | 9 612 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 378 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 712,48 € | 359 862,88 € | 9 151 287,52 € |
| Année 2 | 235 667,02 € | 350 908,34 € | 8 915 620,50 € |
| Année 3 | 244 975,30 € | 341 600,06 € | 8 670 645,20 € |
| Année 4 | 254 651,20 € | 331 924,16 € | 8 415 994,00 € |
| Année 5 | 264 709,28 € | 321 866,08 € | 8 151 284,72 € |
| Année 6 | 275 164,61 € | 311 410,75 € | 7 876 120,11 € |
| Année 7 | 286 032,95 € | 300 542,41 € | 7 590 087,16 € |
| Année 8 | 297 330,53 € | 289 244,83 € | 7 292 756,63 € |
| Année 9 | 309 074,33 € | 277 501,03 € | 6 983 682,30 € |
| Année 10 | 321 282,01 € | 265 293,35 € | 6 662 400,29 € |
| Année 11 | 333 971,84 € | 252 603,52 € | 6 328 428,45 € |
| Année 12 | 347 162,86 € | 239 412,50 € | 5 981 265,59 € |
| Année 13 | 360 874,94 € | 225 700,42 € | 5 620 390,65 € |
| Année 14 | 375 128,57 € | 211 446,79 € | 5 245 262,08 € |
| Année 15 | 389 945,22 € | 196 630,14 € | 4 855 316,86 € |
| Année 16 | 405 347,08 € | 181 228,28 € | 4 449 969,78 € |
| Année 17 | 421 357,25 € | 165 218,11 € | 4 028 612,53 € |
| Année 18 | 437 999,83 € | 148 575,53 € | 3 590 612,70 € |
| Année 19 | 455 299,70 € | 131 275,66 € | 3 135 313,00 € |
| Année 20 | 473 282,91 € | 113 292,45 € | 2 662 030,09 € |
| Année 21 | 491 976,39 € | 94 598,97 € | 2 170 053,70 € |
| Année 22 | 511 408,22 € | 75 167,14 € | 1 658 645,48 € |
| Année 23 | 531 607,57 € | 54 967,79 € | 1 127 037,91 € |
| Année 24 | 552 604,71 € | 33 970,65 € | 574 433,20 € |
| Année 25 | 574 433,20 € | 12 144,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 378 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 661 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.