Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 528 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 663,13 € | 49 663,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 494 € / mois | 141 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 240 € | 10 290 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 200 € | 9 766 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 528 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 338,70 € | 365 618,86 € | 9 297 661,30 € |
| Année 2 | 239 436,50 € | 356 521,06 € | 9 058 224,80 € |
| Année 3 | 248 893,65 € | 347 063,91 € | 8 809 331,15 € |
| Année 4 | 258 724,31 € | 337 233,25 € | 8 550 606,84 € |
| Année 5 | 268 943,28 € | 327 014,28 € | 8 281 663,56 € |
| Année 6 | 279 565,85 € | 316 391,71 € | 8 002 097,71 € |
| Année 7 | 290 608,01 € | 305 349,55 € | 7 711 489,70 € |
| Année 8 | 302 086,28 € | 293 871,28 € | 7 409 403,42 € |
| Année 9 | 314 017,94 € | 281 939,62 € | 7 095 385,48 € |
| Année 10 | 326 420,86 € | 269 536,70 € | 6 768 964,62 € |
| Année 11 | 339 313,65 € | 256 643,91 € | 6 429 650,97 € |
| Année 12 | 352 715,71 € | 243 241,85 € | 6 076 935,26 € |
| Année 13 | 366 647,07 € | 229 310,49 € | 5 710 288,19 € |
| Année 14 | 381 128,69 € | 214 828,87 € | 5 329 159,50 € |
| Année 15 | 396 182,34 € | 199 775,22 € | 4 932 977,16 € |
| Année 16 | 411 830,55 € | 184 127,01 € | 4 521 146,61 € |
| Année 17 | 428 096,82 € | 167 860,74 € | 4 093 049,79 € |
| Année 18 | 445 005,54 € | 150 952,02 € | 3 648 044,25 € |
| Année 19 | 462 582,16 € | 133 375,40 € | 3 185 462,09 € |
| Année 20 | 480 852,97 € | 115 104,59 € | 2 704 609,12 € |
| Année 21 | 499 845,48 € | 96 112,08 € | 2 204 763,64 € |
| Année 22 | 519 588,10 € | 76 369,46 € | 1 685 175,54 € |
| Année 23 | 540 110,54 € | 55 847,02 € | 1 145 065,00 € |
| Année 24 | 561 443,56 € | 34 514,00 € | 583 621,44 € |
| Année 25 | 583 621,44 € | 12 338,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 528 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.