Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 391,28 € | 56 391,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 883 € / mois | 161 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 240 € | 10 290 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 200 € | 9 766 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 851,18 € | 349 844,18 € | 9 201 148,82 € |
| Année 2 | 339 253,32 € | 337 442,04 € | 8 861 895,50 € |
| Année 3 | 352 126,08 € | 324 569,28 € | 8 509 769,42 € |
| Année 4 | 365 487,24 € | 311 208,12 € | 8 144 282,18 € |
| Année 5 | 379 355,43 € | 297 339,93 € | 7 764 926,75 € |
| Année 6 | 393 749,80 € | 282 945,56 € | 7 371 176,95 € |
| Année 7 | 408 690,37 € | 268 004,99 € | 6 962 486,58 € |
| Année 8 | 424 197,85 € | 252 497,51 € | 6 538 288,73 € |
| Année 9 | 440 293,76 € | 236 401,60 € | 6 097 994,97 € |
| Année 10 | 457 000,42 € | 219 694,94 € | 5 640 994,55 € |
| Année 11 | 474 340,98 € | 202 354,38 € | 5 166 653,57 € |
| Année 12 | 492 339,55 € | 184 355,81 € | 4 674 314,02 € |
| Année 13 | 511 021,04 € | 165 674,32 € | 4 163 292,98 € |
| Année 14 | 530 411,38 € | 146 283,98 € | 3 632 881,60 € |
| Année 15 | 550 537,47 € | 126 157,89 € | 3 082 344,13 € |
| Année 16 | 571 427,26 € | 105 268,10 € | 2 510 916,87 € |
| Année 17 | 593 109,67 € | 83 585,69 € | 1 917 807,20 € |
| Année 18 | 615 614,84 € | 61 080,52 € | 1 302 192,36 € |
| Année 19 | 638 973,91 € | 37 721,45 € | 663 218,45 € |
| Année 20 | 663 218,45 € | 13 476,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 528 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 118 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.