Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 528 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 676,87 € | 68 676,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 112 € / mois | 196 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 240 € | 10 290 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 200 € | 9 766 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 240,21 € | 336 882,23 € | 9 040 759,79 € |
| Année 2 | 505 173,91 € | 318 948,53 € | 8 535 585,88 € |
| Année 3 | 523 767,69 € | 300 354,75 € | 8 011 818,19 € |
| Année 4 | 543 045,85 € | 281 076,59 € | 7 468 772,34 € |
| Année 5 | 563 033,58 € | 261 088,86 € | 6 905 738,76 € |
| Année 6 | 583 756,99 € | 240 365,45 € | 6 321 981,77 € |
| Année 7 | 605 243,16 € | 218 879,28 € | 5 716 738,61 € |
| Année 8 | 627 520,17 € | 196 602,27 € | 5 089 218,44 € |
| Année 9 | 650 617,10 € | 173 505,34 € | 4 438 601,34 € |
| Année 10 | 674 564,17 € | 149 558,27 € | 3 764 037,17 € |
| Année 11 | 699 392,65 € | 124 729,79 € | 3 064 644,52 € |
| Année 12 | 725 134,99 € | 98 987,45 € | 2 339 509,53 € |
| Année 13 | 751 824,82 € | 72 297,62 € | 1 587 684,71 € |
| Année 14 | 779 497,00 € | 44 625,44 € | 808 187,71 € |
| Année 15 | 808 187,71 € | 15 934,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 528 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 220 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.