Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 478 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 316,47 € | 68 316,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 020 € / mois | 195 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 240 € | 10 236 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 950 € | 9 714 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 683,27 € | 335 114,37 € | 8 993 316,73 € |
| Année 2 | 502 522,86 € | 317 274,78 € | 8 490 793,87 € |
| Année 3 | 521 019,06 € | 298 778,58 € | 7 969 774,81 € |
| Année 4 | 540 196,06 € | 279 601,58 € | 7 429 578,75 € |
| Année 5 | 560 078,89 € | 259 718,75 € | 6 869 499,86 € |
| Année 6 | 580 693,54 € | 239 104,10 € | 6 288 806,32 € |
| Année 7 | 602 066,95 € | 217 730,69 € | 5 686 739,37 € |
| Année 8 | 624 227,05 € | 195 570,59 € | 5 062 512,32 € |
| Année 9 | 647 202,79 € | 172 594,85 € | 4 415 309,53 € |
| Année 10 | 671 024,19 € | 148 773,45 € | 3 744 285,34 € |
| Année 11 | 695 722,37 € | 124 075,27 € | 3 048 562,97 € |
| Année 12 | 721 329,61 € | 98 468,03 € | 2 327 233,36 € |
| Année 13 | 747 879,37 € | 71 918,27 € | 1 579 353,99 € |
| Année 14 | 775 406,34 € | 44 391,30 € | 803 947,65 € |
| Année 15 | 803 947,65 € | 15 851,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 478 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 190 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.