Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 478 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 798,63 € | 47 798,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 844 € / mois | 136 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 240 € | 10 236 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 950 € | 9 714 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 478 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 987,22 € | 419 596,34 € | 9 324 012,78 € |
| Année 2 | 160 997,20 € | 412 586,36 € | 9 163 015,58 € |
| Année 3 | 168 326,29 € | 405 257,27 € | 8 994 689,29 € |
| Année 4 | 175 989,00 € | 397 594,56 € | 8 818 700,29 € |
| Année 5 | 184 000,57 € | 389 582,99 € | 8 634 699,72 € |
| Année 6 | 192 376,84 € | 381 206,72 € | 8 442 322,88 € |
| Année 7 | 201 134,43 € | 372 449,13 € | 8 241 188,45 € |
| Année 8 | 210 290,70 € | 363 292,86 € | 8 030 897,75 € |
| Année 9 | 219 863,78 € | 353 719,78 € | 7 811 033,97 € |
| Année 10 | 229 872,66 € | 343 710,90 € | 7 581 161,31 € |
| Année 11 | 240 337,17 € | 333 246,39 € | 7 340 824,14 € |
| Année 12 | 251 278,06 € | 322 305,50 € | 7 089 546,08 € |
| Année 13 | 262 717,01 € | 310 866,55 € | 6 826 829,07 € |
| Année 14 | 274 676,71 € | 298 906,85 € | 6 552 152,36 € |
| Année 15 | 287 180,83 € | 286 402,73 € | 6 264 971,53 € |
| Année 16 | 300 254,20 € | 273 329,36 € | 5 964 717,33 € |
| Année 17 | 313 922,68 € | 259 660,88 € | 5 650 794,65 € |
| Année 18 | 328 213,41 € | 245 370,15 € | 5 322 581,24 € |
| Année 19 | 343 154,71 € | 230 428,85 € | 4 979 426,53 € |
| Année 20 | 358 776,18 € | 214 807,38 € | 4 620 650,35 € |
| Année 21 | 375 108,77 € | 198 474,79 € | 4 245 541,58 € |
| Année 22 | 392 184,89 € | 181 398,67 € | 3 853 356,69 € |
| Année 23 | 410 038,37 € | 163 545,19 € | 3 443 318,32 € |
| Année 24 | 428 704,56 € | 144 879,00 € | 3 014 613,76 € |
| Année 25 | 448 220,52 € | 125 363,04 € | 2 566 393,24 € |
| Année 26 | 468 624,89 € | 104 958,67 € | 2 097 768,35 € |
| Année 27 | 489 958,15 € | 83 625,41 € | 1 607 810,20 € |
| Année 28 | 512 262,58 € | 61 320,98 € | 1 095 547,62 € |
| Année 29 | 535 582,32 € | 38 001,24 € | 559 965,30 € |
| Année 30 | 559 965,30 € | 13 619,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 478 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 568 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.