Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 578 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 302,94 € | 48 302,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 373 € / mois | 138 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 240 € | 10 344 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 450 € | 9 817 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 578 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 611,88 € | 424 023,40 € | 9 422 388,12 € |
| Année 2 | 162 695,81 € | 416 939,47 € | 9 259 692,31 € |
| Année 3 | 170 102,23 € | 409 533,05 € | 9 089 590,08 € |
| Année 4 | 177 845,80 € | 401 789,48 € | 8 911 744,28 € |
| Année 5 | 185 941,89 € | 393 693,39 € | 8 725 802,39 € |
| Année 6 | 194 406,53 € | 385 228,75 € | 8 531 395,86 € |
| Année 7 | 203 256,53 € | 376 378,75 € | 8 328 139,33 € |
| Année 8 | 212 509,40 € | 367 125,88 € | 8 115 629,93 € |
| Année 9 | 222 183,48 € | 357 451,80 € | 7 893 446,45 € |
| Année 10 | 232 297,94 € | 347 337,34 € | 7 661 148,51 € |
| Année 11 | 242 872,85 € | 336 762,43 € | 7 418 275,66 € |
| Année 12 | 253 929,20 € | 325 706,08 € | 7 164 346,46 € |
| Année 13 | 265 488,82 € | 314 146,46 € | 6 898 857,64 € |
| Année 14 | 277 574,71 € | 302 060,57 € | 6 621 282,93 € |
| Année 15 | 290 210,77 € | 289 424,51 € | 6 331 072,16 € |
| Année 16 | 303 422,08 € | 276 213,20 € | 6 027 650,08 € |
| Année 17 | 317 234,79 € | 262 400,49 € | 5 710 415,29 € |
| Année 18 | 331 676,29 € | 247 958,99 € | 5 378 739,00 € |
| Année 19 | 346 775,22 € | 232 860,06 € | 5 031 963,78 € |
| Année 20 | 362 561,48 € | 217 073,80 € | 4 669 402,30 € |
| Année 21 | 379 066,39 € | 200 568,89 € | 4 290 335,91 € |
| Année 22 | 396 322,66 € | 183 312,62 € | 3 894 013,25 € |
| Année 23 | 414 364,51 € | 165 270,77 € | 3 479 648,74 € |
| Année 24 | 433 227,66 € | 146 407,62 € | 3 046 421,08 € |
| Année 25 | 452 949,51 € | 126 685,77 € | 2 593 471,57 € |
| Année 26 | 473 569,19 € | 106 066,09 € | 2 119 902,38 € |
| Année 27 | 495 127,51 € | 84 507,77 € | 1 624 774,87 € |
| Année 28 | 517 667,25 € | 61 968,03 € | 1 107 107,62 € |
| Année 29 | 541 233,06 € | 38 402,22 € | 565 874,56 € |
| Année 30 | 565 874,56 € | 13 763,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 578 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.