Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 528 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 050,79 € | 48 050,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 608 € / mois | 137 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 240 € | 10 290 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 200 € | 9 766 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 528 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 799,61 € | 421 809,87 € | 9 373 200,39 € |
| Année 2 | 161 846,57 € | 414 762,91 € | 9 211 353,82 € |
| Année 3 | 169 214,34 € | 407 395,14 € | 9 042 139,48 € |
| Année 4 | 176 917,47 € | 399 692,01 € | 8 865 222,01 € |
| Année 5 | 184 971,31 € | 391 638,17 € | 8 680 250,70 € |
| Année 6 | 193 391,79 € | 383 217,69 € | 8 486 858,91 € |
| Année 7 | 202 195,56 € | 374 413,92 € | 8 284 663,35 € |
| Année 8 | 211 400,13 € | 365 209,35 € | 8 073 263,22 € |
| Année 9 | 221 023,71 € | 355 585,77 € | 7 852 239,51 € |
| Année 10 | 231 085,40 € | 345 524,08 € | 7 621 154,11 € |
| Année 11 | 241 605,12 € | 335 004,36 € | 7 379 548,99 € |
| Année 12 | 252 603,74 € | 324 005,74 € | 7 126 945,25 € |
| Année 13 | 264 103,04 € | 312 506,44 € | 6 862 842,21 € |
| Année 14 | 276 125,81 € | 300 483,67 € | 6 586 716,40 € |
| Année 15 | 288 695,92 € | 287 913,56 € | 6 298 020,48 € |
| Année 16 | 301 838,25 € | 274 771,23 € | 5 996 182,23 € |
| Année 17 | 315 578,85 € | 261 030,63 € | 5 680 603,38 € |
| Année 18 | 329 944,99 € | 246 664,49 € | 5 350 658,39 € |
| Année 19 | 344 965,12 € | 231 644,36 € | 5 005 693,27 € |
| Année 20 | 360 668,98 € | 215 940,50 € | 4 645 024,29 € |
| Année 21 | 377 087,73 € | 199 521,75 € | 4 267 936,56 € |
| Année 22 | 394 253,94 € | 182 355,54 € | 3 873 682,62 € |
| Année 23 | 412 201,61 € | 164 407,87 € | 3 461 481,01 € |
| Année 24 | 430 966,30 € | 145 643,18 € | 3 030 514,71 € |
| Année 25 | 450 585,21 € | 126 024,27 € | 2 579 929,50 € |
| Année 26 | 471 097,22 € | 105 512,26 € | 2 108 832,28 € |
| Année 27 | 492 543,05 € | 84 066,43 € | 1 616 289,23 € |
| Année 28 | 514 965,11 € | 61 644,37 € | 1 101 324,12 € |
| Année 29 | 538 407,93 € | 38 201,55 € | 562 916,19 € |
| Année 30 | 562 916,19 € | 13 691,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 528 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 288 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 336 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.