Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 983,13 € | 56 983,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 676 € / mois | 162 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 240 € | 10 398 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 700 € | 9 868 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 281,65 € | 353 515,91 € | 9 297 718,35 € |
| Année 2 | 342 813,95 € | 340 983,61 € | 8 954 904,40 € |
| Année 3 | 355 821,81 € | 327 975,75 € | 8 599 082,59 € |
| Année 4 | 369 323,20 € | 314 474,36 € | 8 229 759,39 € |
| Année 5 | 383 336,92 € | 300 460,64 € | 7 846 422,47 € |
| Année 6 | 397 882,40 € | 285 915,16 € | 7 448 540,07 € |
| Année 7 | 412 979,77 € | 270 817,79 € | 7 035 560,30 € |
| Année 8 | 428 650,01 € | 255 147,55 € | 6 606 910,29 € |
| Année 9 | 444 914,83 € | 238 882,73 € | 6 161 995,46 € |
| Année 10 | 461 796,84 € | 222 000,72 € | 5 700 198,62 € |
| Année 11 | 479 319,41 € | 204 478,15 € | 5 220 879,21 € |
| Année 12 | 497 506,88 € | 186 290,68 € | 4 723 372,33 € |
| Année 13 | 516 384,44 € | 167 413,12 € | 4 206 987,89 € |
| Année 14 | 535 978,29 € | 147 819,27 € | 3 671 009,60 € |
| Année 15 | 556 315,63 € | 127 481,93 € | 3 114 693,97 € |
| Année 16 | 577 424,64 € | 106 372,92 € | 2 537 269,33 € |
| Année 17 | 599 334,65 € | 84 462,91 € | 1 937 934,68 € |
| Année 18 | 622 076,00 € | 61 721,56 € | 1 315 858,68 € |
| Année 19 | 645 680,22 € | 38 117,34 € | 670 178,46 € |
| Année 20 | 670 178,46 € | 13 617,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 628 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 809 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.