Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 978 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 920,42 € | 71 920,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 941 € / mois | 205 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 240 € | 10 776 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 450 € | 10 227 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 978 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 978 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 252,12 € | 352 792,92 € | 9 467 747,88 € |
| Année 2 | 529 032,82 € | 334 012,22 € | 8 938 715,06 € |
| Année 3 | 548 504,79 € | 314 540,25 € | 8 390 210,27 € |
| Année 4 | 568 693,42 € | 294 351,62 € | 7 821 516,85 € |
| Année 5 | 589 625,14 € | 273 419,90 € | 7 231 891,71 € |
| Année 6 | 611 327,30 € | 251 717,74 € | 6 620 564,41 € |
| Année 7 | 633 828,24 € | 229 216,80 € | 5 986 736,17 € |
| Année 8 | 657 157,36 € | 205 887,68 € | 5 329 578,81 € |
| Année 9 | 681 345,16 € | 181 699,88 € | 4 648 233,65 € |
| Année 10 | 706 423,24 € | 156 621,80 € | 3 941 810,41 € |
| Année 11 | 732 424,33 € | 130 620,71 € | 3 209 386,08 € |
| Année 12 | 759 382,46 € | 103 662,58 € | 2 450 003,62 € |
| Année 13 | 787 332,82 € | 75 712,22 € | 1 662 670,80 € |
| Année 14 | 816 311,94 € | 46 733,10 € | 846 358,86 € |
| Année 15 | 846 358,86 € | 16 687,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 978 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.