Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 515,08 € | 72 515,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 743 € / mois | 207 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 840 € | 10 865 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 513 € | 10 312 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 471,10 € | 355 709,86 € | 9 546 028,90 € |
| Année 2 | 533 407,07 € | 336 773,89 € | 9 012 621,83 € |
| Année 3 | 553 040,03 € | 317 140,93 € | 8 459 581,80 € |
| Année 4 | 573 395,60 € | 296 785,36 € | 7 886 186,20 € |
| Année 5 | 594 500,39 € | 275 680,57 € | 7 291 685,81 € |
| Année 6 | 616 381,98 € | 253 798,98 € | 6 675 303,83 € |
| Année 7 | 639 068,96 € | 231 112,00 € | 6 036 234,87 € |
| Année 8 | 662 590,99 € | 207 589,97 € | 5 373 643,88 € |
| Année 9 | 686 978,79 € | 183 202,17 € | 4 686 665,09 € |
| Année 10 | 712 264,20 € | 157 916,76 € | 3 974 400,89 € |
| Année 11 | 738 480,31 € | 131 700,65 € | 3 235 920,58 € |
| Année 12 | 765 661,31 € | 104 519,65 € | 2 470 259,27 € |
| Année 13 | 793 842,78 € | 76 338,18 € | 1 676 416,49 € |
| Année 14 | 823 061,53 € | 47 119,43 € | 853 354,96 € |
| Année 15 | 853 354,96 € | 16 825,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 060 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 186 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 006 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.