Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 060 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
Simulation indicative : le taux de 4,20 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 197,57 € | 49 197,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 084 € / mois | 140 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 840 € | 10 865 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 513 € | 10 312 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 060 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 098,55 € | 419 272,29 € | 9 889 401,45 € |
| Année 2 | 178 424,64 € | 411 946,20 € | 9 710 976,81 € |
| Année 3 | 186 064,43 € | 404 306,41 € | 9 524 912,38 € |
| Année 4 | 194 031,34 € | 396 339,50 € | 9 330 881,04 € |
| Année 5 | 202 339,38 € | 388 031,46 € | 9 128 541,66 € |
| Année 6 | 211 003,15 € | 379 367,69 € | 8 917 538,51 € |
| Année 7 | 220 037,90 € | 370 332,94 € | 8 697 500,61 € |
| Année 8 | 229 459,47 € | 360 911,37 € | 8 468 041,14 € |
| Année 9 | 239 284,46 € | 351 086,38 € | 8 228 756,68 € |
| Année 10 | 249 530,14 € | 340 840,70 € | 7 979 226,54 € |
| Année 11 | 260 214,54 € | 330 156,30 € | 7 719 012,00 € |
| Année 12 | 271 356,40 € | 319 014,44 € | 7 447 655,60 € |
| Année 13 | 282 975,34 € | 307 395,50 € | 7 164 680,26 € |
| Année 14 | 295 091,78 € | 295 279,06 € | 6 869 588,48 € |
| Année 15 | 307 727,04 € | 282 643,80 € | 6 561 861,44 € |
| Année 16 | 320 903,27 € | 269 467,57 € | 6 240 958,17 € |
| Année 17 | 334 643,72 € | 255 727,12 € | 5 906 314,45 € |
| Année 18 | 348 972,50 € | 241 398,34 € | 5 557 341,95 € |
| Année 19 | 363 914,82 € | 226 456,02 € | 5 193 427,13 € |
| Année 20 | 379 496,94 € | 210 873,90 € | 4 813 930,19 € |
| Année 21 | 395 746,21 € | 194 624,63 € | 4 418 183,98 € |
| Année 22 | 412 691,29 € | 177 679,55 € | 4 005 492,69 € |
| Année 23 | 430 361,89 € | 160 008,95 € | 3 575 130,80 € |
| Année 24 | 448 789,14 € | 141 581,70 € | 3 126 341,66 € |
| Année 25 | 468 005,40 € | 122 365,44 € | 2 658 336,26 € |
| Année 26 | 488 044,45 € | 102 326,39 € | 2 170 291,81 € |
| Année 27 | 508 941,54 € | 81 429,30 € | 1 661 350,27 € |
| Année 28 | 530 733,40 € | 59 637,44 € | 1 130 616,87 € |
| Année 29 | 553 458,36 € | 36 912,48 € | 577 158,51 € |
| Année 30 | 577 158,51 € | 13 214,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 060 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 564 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.