Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 560,62 € | 59 560,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 487 € / mois | 170 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 080 € | 10 868 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 588 € | 10 315 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 221,05 € | 369 506,39 € | 9 718 278,95 € |
| Année 2 | 358 320,23 € | 356 407,21 € | 9 359 958,72 € |
| Année 3 | 371 916,45 € | 342 810,99 € | 8 988 042,27 € |
| Année 4 | 386 028,57 € | 328 698,87 € | 8 602 013,70 € |
| Année 5 | 400 676,16 € | 314 051,28 € | 8 201 337,54 € |
| Année 6 | 415 879,55 € | 298 847,89 € | 7 785 457,99 € |
| Année 7 | 431 659,82 € | 283 067,62 € | 7 353 798,17 € |
| Année 8 | 448 038,87 € | 266 688,57 € | 6 905 759,30 € |
| Année 9 | 465 039,40 € | 249 688,04 € | 6 440 719,90 € |
| Année 10 | 482 685,02 € | 232 042,42 € | 5 958 034,88 € |
| Année 11 | 501 000,17 € | 213 727,27 € | 5 457 034,71 € |
| Année 12 | 520 010,27 € | 194 717,17 € | 4 937 024,44 € |
| Année 13 | 539 741,73 € | 174 985,71 € | 4 397 282,71 € |
| Année 14 | 560 221,85 € | 154 505,59 € | 3 837 060,86 € |
| Année 15 | 581 479,10 € | 133 248,34 € | 3 255 581,76 € |
| Année 16 | 603 542,94 € | 111 184,50 € | 2 652 038,82 € |
| Année 17 | 626 443,97 € | 88 283,47 € | 2 025 594,85 € |
| Année 18 | 650 213,95 € | 64 513,49 € | 1 375 380,90 € |
| Année 19 | 674 885,87 € | 39 841,57 € | 700 495,03 € |
| Année 20 | 700 495,03 € | 14 233,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 063 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.