Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 264,70 € | 59 264,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 590 € / mois | 169 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 080 € | 10 814 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 338 € | 10 263 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 505,88 € | 367 670,52 € | 9 669 994,12 € |
| Année 2 | 356 539,97 € | 354 636,43 € | 9 313 454,15 € |
| Année 3 | 370 068,62 € | 341 107,78 € | 8 943 385,53 € |
| Année 4 | 384 110,66 € | 327 065,74 € | 8 559 274,87 € |
| Année 5 | 398 685,50 € | 312 490,90 € | 8 160 589,37 € |
| Année 6 | 413 813,34 € | 297 363,06 € | 7 746 776,03 € |
| Année 7 | 429 515,18 € | 281 661,22 € | 7 317 260,85 € |
| Année 8 | 445 812,84 € | 265 363,56 € | 6 871 448,01 € |
| Année 9 | 462 728,92 € | 248 447,48 € | 6 408 719,09 € |
| Année 10 | 480 286,86 € | 230 889,54 € | 5 928 432,23 € |
| Année 11 | 498 511,02 € | 212 665,38 € | 5 429 921,21 € |
| Année 12 | 517 426,70 € | 193 749,70 € | 4 912 494,51 € |
| Année 13 | 537 060,11 € | 174 116,29 € | 4 375 434,40 € |
| Année 14 | 557 438,49 € | 153 737,91 € | 3 817 995,91 € |
| Année 15 | 578 590,12 € | 132 586,28 € | 3 239 405,79 € |
| Année 16 | 600 544,33 € | 110 632,07 € | 2 638 861,46 € |
| Année 17 | 623 331,60 € | 87 844,80 € | 2 015 529,86 € |
| Année 18 | 646 983,49 € | 64 192,91 € | 1 368 546,37 € |
| Année 19 | 671 532,82 € | 39 643,58 € | 697 013,55 € |
| Année 20 | 697 013,55 € | 14 162,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 013 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 162 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.