Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 913 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 672,85 € | 58 672,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 797 € / mois | 167 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 080 € | 10 706 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 838 € | 10 161 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 075,43 € | 363 998,77 € | 9 573 424,57 € |
| Année 2 | 352 979,36 € | 351 094,84 € | 9 220 445,21 € |
| Année 3 | 366 372,92 € | 337 701,28 € | 8 854 072,29 € |
| Année 4 | 380 274,70 € | 323 799,50 € | 8 473 797,59 € |
| Année 5 | 394 703,97 € | 309 370,23 € | 8 079 093,62 € |
| Année 6 | 409 680,74 € | 294 393,46 € | 7 669 412,88 € |
| Année 7 | 425 225,81 € | 278 848,39 € | 7 244 187,07 € |
| Année 8 | 441 360,72 € | 262 713,48 € | 6 802 826,35 € |
| Année 9 | 458 107,88 € | 245 966,32 € | 6 344 718,47 € |
| Année 10 | 475 490,42 € | 228 583,78 € | 5 869 228,05 € |
| Année 11 | 493 532,60 € | 210 541,60 € | 5 375 695,45 € |
| Année 12 | 512 259,36 € | 191 814,84 € | 4 863 436,09 € |
| Année 13 | 531 696,71 € | 172 377,49 € | 4 331 739,38 € |
| Année 14 | 551 871,59 € | 152 202,61 € | 3 779 867,79 € |
| Année 15 | 572 811,98 € | 131 262,22 € | 3 207 055,81 € |
| Année 16 | 594 546,95 € | 109 527,25 € | 2 612 508,86 € |
| Année 17 | 617 106,64 € | 86 967,56 € | 1 995 402,22 € |
| Année 18 | 640 522,33 € | 63 551,87 € | 1 354 879,89 € |
| Année 19 | 664 826,51 € | 39 247,69 € | 690 053,38 € |
| Année 20 | 690 053,38 € | 14 021,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 913 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.